| ImmoNr | 42338 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 69207 |
| Ort | Sandhausen |
| Straße | Karlsbader Straße |
| Hausnummer | 7 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 3. OG rechts |
| Wohnungsnr. | 55 |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 12.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 178.000 € |
| Hausgeld | 324,63 € |
| Käuferprovision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 12.000 € |
| Gesamtkaufpreis | 190.000 € |
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) der Wohnanlage Karlsbader Straße 1–12 in Sandhausen. Die Anlage wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 96 Wohnungen, verteilt auf mehrere Gebäudeteile mit jeweils vier Vollgeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die Gebäude sind unterkellert.Auf einer Wohnfläche von ca. 59,4 m² bietet die Wohnung einen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden, eine separate Küche mit Fenster und Platz für einen Essplatz, zwei helle Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Duschwanne. Vom größeren Wohnraum führt eine Tür auf den überdachten Balkon, der nach Westen zu den begrünten Freiflächen der Anlage ausgerichtet ist und einen unverbauten Blick bietet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss, das über ein großes Kellerfenster natürlich belichtet wird. Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Eine Einzelgarage gehört zum Verkaufsumfang. Ergänzend stehen im öffentlichen Straßenraum rund um die Wohnanlage sowie auf den ausgewiesenen Parkflächen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnung steht leer und kann von den Erwerbern kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Hinweis: Der Gesamtkaufpreis beträgt 190.000 €, davon entfallen 178.000 € auf die Wohnung und 12.000 € auf die Einzelgarage.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.10.2028 |
| Endenergieverbrauch | 104 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnanlage Karlsbader Straße 1–12 befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Erhaltungszustand. Die Fassaden sind verputzt und farblich gegliedert, die Hauseingänge und das Treppenhaus präsentieren sich sauber und funktional. Verbaut sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus dem Jahr 1996.Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über die Heizungsanlage der Wohnanlage. Als Energieträger wird Heizöl eingesetzt. Der Endenergieverbrauch beträgt laut Energieausweis 104 kWh/(m²·a).
Die Wohnung selbst ist einfach und funktional ausgestattet und bietet Raum für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Tageslichtbad wurde um das Jahr 2005 modernisiert, ist hell und großflächig gefliest und mit Waschbecken, Wand-WC und einer Duschwanne ausgestattet.
In der Küche sind eine Einbauzeile mit Spüle, Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler sowie ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. Küche und Bad sind boden- und wandseitig gefliest.
In den Wohnräumen und im Flur liegt Laminat. Die Wände wurden abtapeziert, sodass die Erwerber die Oberflächen unmittelbar nach eigenem Geschmack neu gestalten können.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Sandhausen ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit rund 15.000 Einwohnern und liegt unmittelbar südlich von Heidelberg am Rand der Oberrheinebene. Die Gemeinde ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte Heidelberg, Walldorf und Mannheim. Sandhausen verfügt über eine vollständige Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Kindergärten und Schulen sowie über ein aktives Vereinsleben. Die angrenzenden Sandhausener Dünen und die nahen Waldgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Buslinien in Richtung Heidelberg und Leimen angebunden. Die S-Bahn-Halte der Region sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für den Individualverkehr besteht über die Bundesstraße B 3 sowie die nahe gelegenen Anschlussstellen zur BAB 5 eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung, unter anderem zu den Arbeitgeberstandorten in Walldorf und Heidelberg.
Die Wohnanlage Karlsbader Straße 1–12 liegt in einem ruhigen Wohngebiet innerhalb einer aufgelockerten, durchgrünten Siedlungsstruktur. Die Gebäude sind von gepflegten Rasen- und Heckenflächen mit altem Baumbestand umgeben, ein Spielplatz gehört zur Anlage. Die Nachbarschaft ist von vergleichbaren Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
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Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt 324,63 € (gültig ab 01.01.2026). Davon sind ca. 210,00 € auf einen Mieter umlagefähig. Auf die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage entfallen 58,21 €.Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.
Eine Besichtigung der Wohnung ist – nach Absprache – jederzeit möglich.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
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