ImmoNr	42333
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	92224
Ort	Amberg
Straße	Gustav-Adolf-Straße
Hausnummer	4
Land	Deutschland
Geschosslage	1. OG links
Wohnungsnr.	22
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Balkon	Ja
Küchengestaltung	separate Küche
Kaufpreis	154.900 €
Hausgeld	270 €
Käuferprovision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Die renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Gustav-Adolf-Straße 2–6. Das Gebäude wurde zwischen 1958 und 1962 als Teil eines harmonischen Wohnensembles mit insgesamt sieben Häusern auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet.

Heute bildet das Haus gemeinsam mit dem Gebäude Merianstraße 13–15 eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 30 Wohneinheiten in fünf Hauseingängen. Das gemeinschaftliche Grundstück umfasst ca. 4.323 m² und beherbergt auch das Heizhaus der zentralen Heizungsanlage.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 60 m². Vom Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und einer praktischen Abstellkammer gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad sowie die funktionale Küche mit Platz für einen kleinen Frühstückstisch runden das Raumangebot ab.

Für ausreichend Stauraum sorgen ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein Speicherabteil im Dachgeschoss, die zur Wohnung gehören.

Die Wohnung wird kurzfristig frei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Dank der zeitnahen Verfügbarkeit ist eine schnelle Eigennutzung oder Neuvermietung problemlos möglich. Eine attraktive Gelegenheit, eine helle und gut geschnittene Wohnung in gepflegter Wohnlage zu erwerben.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	16.12.2029
Endenergieverbrauch	126 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Mehrfamilienhäuser wurden zwischen 1958 und 1962 in der damals üblichen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise mit drei Vollgeschossen und voll unterkellert errichtet.

Die Gebäude wurden - geschätzt in den späten 80er oder frühen 90er Jahren - nach den damals gültigen gesetzlichen Vorgaben modernisiert. Die Außenwände wurden mit einer vorgehängten Kunststofffassade mit dahinter liegender Dämmschicht versehen.

Es sind einfache Satteldächer mit einer Eindeckung aus Betondachpfannen vorhanden.
Es wurden seinerzeit isolierverglaste Holzfenster eingebaut.

Alle Gebäude werden über eine gemeinsame, mit Gas befeuerte Heizzentrale aus dem Jahre 2004 mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Die Innenausstattung der Wohnungen ist individuell abweichend und muss vom Erwerber nach eigenem Geschmack renoviert und modernisiert werden.

Die Bäder befinden sich überwiegend im Urzustand, sind also mit beigen oder hellgrünen, kleinteiligen Fliesen ausgestattet. Sie haben eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Teilweise sind die Waschmaschinenanschlüsse im Badezimmer, überwiegend jedoch in der Küche, in einigen Hauseingängen auch im Keller.

Die Elektroinstallation ist überwiegend 3-adrig und die Schaltkästen sind erneuert.

In den meisten Wohnungen sind die Bodenoberläge mieterseits schon einmal erneuert worden. Auf den überall vorhanden Holzdielenböden sind dann Laminat- oder PVC-Böden verlegt worden, in einigen wenigen Zimmer auch Parkettböden.

Wände und Decken sind überwiegend mit einem Glattstrich verputzt und gestrichen – bayrisch: geweißelt.

In den Gebäuden sind die üblichen Gemeinschaftsräume vorhanden (Wäschtrockenraum / Fahrradkeller etc).

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnquartier im Amberger Osten. Das Wohngebiet rund um die Dr.-Martin-Luther-Straße, Gustav-Adolf-Straße, Merianstraße und Philipp-Melanchthon-Straße zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur aus.

Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung aus den 1960er- bis 1980er-Jahren geprägt. Gepflegte Wohnanlagen mit altem Baumbestand, weitläufige Freiflächen und eine gute Nahversorgung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomie, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie dem Gregor-Mendel-Gymnasium. Auch die evangelische Erlöserkirche mit Gemeindezentrum und Kindergarten sowie die Einrichtungen der katholischen Dreifaltigkeitsgemeinde liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das attraktive Angebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle der Stadtbuslinie 8 befindet sich unmittelbar am Wohnquartier und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile.

Die historische Amberger Altstadt ist nur rund 3 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreichbar.

Ebenso gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Einkaufsmärkten und Fachmärkten in den umliegenden Gewerbegebieten.

Die gute Verkehrsanbindung über die Regensburger Straße (B 85) gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen

Sonstiges

Gemäß der aktuellen gesetzlichen Regelung fallen für beide Vertragsteile für die Vermittlungsdienstleistung Vergütungen in gleicher Höhe an. Das sind hier 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.

Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet.

Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.