| ImmoNr | 42330 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79104 |
| Ort | Freiburg im Breisgau |
| Straße | Habsburger Straße |
| Hausnummer | 121 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 2. OG |
| Wohnungsnr. | 06 |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 562 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 569.000 € |
| Käuferprovision | Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Freiburg – beste Citylage nahe Siegesdenkmal !!In begehrter Wohnlage von Freiburg, in der oberen Habsburger Straße und nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1956.
Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss mit großzügigen, gut möblierbaren Zimmern, einer geräumigen Wohnküche sowie einem sonnigen Balkon mit schönem Blick auf den Schlossberg. Hochwertige Parkettböden (Stäbchenparkett) in den Wohnräumen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das innenliegende Badezimmer wurde modern gestaltet und ist mit großformatigen Fliesen sowie zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ergänzt wird das attraktive Platzangebot durch ein ca. 14 m² großes Mansardenzimmer im Dachspitz, das nicht zu Wohnzwecken geeignet ist und sich aber ideal als Hobby-, Arbeits- oder Lagerraum nutzen lässt. Darüber hinaus gehört ein außergewöhnlich großes Kellerabteil zur Wohnung.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 13.680 € zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten. Damit eignet sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Beachtung des gesetzlichen Verfahrens möglich.
Eine seltene Gelegenheit, eine gut vermietete Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs zu erwerben.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.05.2029 |
| Endenergieverbrauch | 133,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1956 in massiver Bauweise auf einem 562 m² großen Grundstück in geschlossener Blockrandbebauung errichtet wurde.Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie insgesamt sechs Wohnungen in den Obergeschossen und entspricht in seiner Architektur dem charakteristischen Baustil der 1950er Jahre.
Das Gebäude verfügt über ein geneigtes Ziegeldach sowie eine verputzte und gestrichene Mauerwerksfassade.
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden tragen zu einem guten Wohnkomfort bei. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Erhaltungszustand mit solider Bausubstanz.
Die Wohnung wurde in den vergangenen zehn Jahren in wesentlichen Bereichen teilmodernisiert. Erneuert bzw. modernisiert wurden unter anderem die Fenster, die Elektroinstallation, das Badezimmer sowie die Parkettböden (Stäbchenparkett).
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung mit verbrauchsabhängiger Direktabrechnung an den Mieter.
Das modern ausgestattete, innenliegende Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.
Zum Sondereigentum gehören außerdem ein zusätzlicher Hobbyraum im Dachspitz (nicht zu Wohnzwecken geeignet) sowie ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss, die wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten.
Ein der Wohnung zugeordneter Pkw-Stellplatz ist auf dem Grundstück nicht vorhanden.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Citylage von Freiburg im Breisgau, in der oberen Habsburger Straße, unweit des Siegesdenkmals.Die Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Lage bietet eine hervorragend ausgebaute städtische Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld.
Auch Kindergärten, Schulen sowie die Universität Freiburg sind gut erreichbar.
Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen in alle Stadtteile sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, kurzer Wege und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
1
Sonstiges
Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Downloads
Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942