Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Wittnau zu vermieten...
| ImmoNr | 42305 |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79299 |
| Ort | Wittnau |
| Straße | Kirchweg |
| Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 1. OG |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 1.450 € |
| Nebenkosten-VZ | 350 € |
| Warmmiete | 1.850 € |
| Währung | € |
| Kaution | 4.350 € |
| Stellplatzmiete | 50 € |
| Mietbeginn | 01.08.2026 |
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten.Das Gebäude wurde im Jahr 2014 in hochwertiger Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss und eine moderne, hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet.
Das Raumangebot umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume.
Die Wohnung ist ab August bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig besichtigt werden.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.07.2026 |
| Endenergiebedarf | 75 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- großer Südbalkon- hochwertige Einbauküche teils mit E-Geräte
- Einbauschrank im Flur
- Parkettboden
- modern gefließte Bäder und Küche
- Fahrstuhl (barrierefrei)
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Videosprechanlage
Video zu dieser Immobilie
Lage
Das Objekt befindet sich in Wittnau ca. 8 km südlich von Freiburg.Die Gemeinde Wittnau bildet zusammen mit den Gemeinden Merzhausen, Au, Sölden und Horben die Verwaltungsgemeinschaft "Hexental" und hat ca. 1500 Einwohner.
Wittnau gehört zu den anerkannten Erholungsorten und ist einer der höchstgelegten Weinorte Badens. Die kleinen Dinge des täglichen Lebens findet man im Dorfladen oder auf dem Wochenmarkt.
Weitere, größere Lebensmittelmärkte befinden sich im nahengelegenen Sölden oder Merzhausen, die in wenigen Minuten gut erreichbar sind.
Ein Kindergarten, Grundschule, Vereine und gemütliche Gaststätten sind im Ort vorhanden.
Das Hexental ist direkt an das Verkehrsnetz der Stadt Freiburg angeschlossen.
Die Innenstadt ist mit der Busline 7208 gut zu erreichen oder ab Merzhausen steht auch die Straßenbahnlinie Nr.3 zur Verfügung. Eine Anbindung an die Autobahn A5 ist gegeben.
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Sonstiges
Die Vermietung erfolgt im Auftrag der Vermieter und ist für den Mieter provisionsfrei.Die angegebenen Flächenmaße sind aus den vorhandenen Unterlagen entnommen und nicht nochmals überprüft. Die Angaben sind daher unverbindlich. Eine Gewähr wird dafür nicht übernommen.
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Ihr Ansprechpartner
Frau Madeleine Königstein-Schuricht
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 700 28 79
Mobil: +49 172 700 28 79
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 700 28 79
Mobil: +49 172 700 28 79