Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Denzlingen - sofort beziehbar !!
| ImmoNr | 42301 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79211 |
| Ort | Denzlingen |
| Straße | Schwabenstraße |
| Hausnummer | 24 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 2. OGM |
| Wohnungsnr. | 67 |
| Stellplatznr. | 67 (Doppelparker oben) |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 6.449 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | einen Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Duplex à 10.000 € (Kauf) 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Küchengestaltung | offene Küche |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Hausgeld | 380 € |
| Käuferprovision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 10.000 € |
| Gesamtkaufpreis | 299.000 € |
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage wurde in den Jahren 1981/1982 errichtet und besteht aus fünf sechsgeschossigen Gebäuden mit insgesamt 76 Wohneinheiten auf einem ca. 6.449 m² großen Grundstück. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und überzeugt durch einen sehr gut nutzbaren Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Südostbalkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Küche ist mit einer gut ausgestatteten Einbauküche versehen und verfügt über eine offene Küchentheke zum Wohnbereich, wodurch ein modernes und kommunikatives Raumgefühl entsteht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und lässt sich hervorragend möblieren.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer automatischen Lüftung ausgestattet. Ein Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker, oberer Stellplatz). Darüber hinaus besteht ein allgemeines Nutzungsrecht an einem weiteren PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, der je nach Verfügbarkeit genutzt werden kann.
Die Wohnung steht bereits leer und eignet sich daher sowohl zur zeitnahen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit kurzfristiger Neuvermietungsmöglichkeit.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.08.2028 |
| Endenergieverbrauch | 153 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnanlage wurde 1981/1982 in bauzeittypischer Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise mit 6 Vollgeschossen und Flachdach errichtet. Sie befindet sich insgesamt in einem altersgemäßen, gepflegten Erhaltungszustand.Die gedämmte Putzfassade mit Anstrich sowie die doppelt verglasten Holzfenster mit Rollläden sorgen für eine solide Bauqualität und ein angenehmes Wohnklima.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgen über eine moderne Gaszentralheizung.
Die Wohnung selbst wurde renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht.
Die Wände sind tapeziert und in hellen Farbtönen gestrichen, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist.
Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich durch ihre offene Gestaltung harmonisch in den Wohnbereich ein.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in der Schwabenstraße in Denzlingen. Die Gemeinde zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Breisgau und verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Denzlingen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Freiburg im Breisgau, Emmendingen und Offenburg. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 bestehen zudem sehr gute Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die reizvolle Umgebung mit dem nahegelegenen Schwarzwald sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
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Sonstiges
Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
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