Praxisräume, Schulungs- / Beratungszentrum - beste Lage - Zähringertor - zentral ...

ImmoNr	42286
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Gewerbezentrum
PLZ	79104
Ort	Freiburg i. Br.
Straße	Bernhardstraße
Hausnummer	6 b (innenhof)
Land	Deutschland
Gesamtfläche	433 m²
Nebenfläche	185 m²
Gewerbefläche	248 m²
Boden	Epoxidharzboden, Estrich
Fahrstuhl	einen Lastenfahrstuhl
Küchengestaltung	Pantry Küche
Kaltmiete	5.100 €
Nebenkosten-VZ	1.000 €
Heizkosten	500 €
Währung	€
Kaution	15.300 €
Mietbeginn	01.06.2026

Objektbeschreibung

Attraktive Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage von Freiburg

In guter Innenstadtlage von Freiburg – im Bereich Habsburgerstraße / Bernhardstraße -in Sichtnähe zur Fußgängerzone zur zentralen Haltestelle der Stadtbahn am Siegesdenkmal – steht diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung an.

Die Einheit befindet sich in ruhiger Lage im neugestalteten Innenhof eines Wohn- und Geschäftszentrums und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Flächenaufteilung:

ca. 248 m² ebenerdige Ladenfläche im Erdgeschoss mit Schaufenster
--> inkl. Sanitärräume und Teeküche
--> Mietpreis: 15,00 €/m²

ca. 185 m² Lagerfläche im Untergeschoss
--> bequem erreichbar über einen Transportaufzug
--> Mietpreis: 7,50 €/m²

Die Flächen sind aufgrund mehrerer Eingänge auch hälftig teilbar und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung & Vorteile:

--> zentrale Lage mit sehr guter Erreichbarkeit

--> ruhiger Innenhof

--> Schaufensterfläche im Erdgeschoss

--> öffentliche Parkmöglichkeiten (Parkhaus mit Kundenstellplätzen) im Objekt

--> flexible Raumaufteilung

Gut Geeignet für:

--> eine Praxis für Physiotherapie

--> körpernahe Dienstleistungen (Friseur, Kosmetik, Fußpflege etc).

--> ein Beratungs- oder Shulungszentrum

--> Seminar-, Schulungs- oder Trainingsräume

--> Verkaufs- oder Serviceflächen

Sonstiges:

Nutzungsbezogene Renovierungen und Umbauten erfolgen durch den Mieter

Keine gastronomische Nutzung möglich

Mindestmietdauer: 3 Jahre - langfristiges Mietverhältnis wird bevorzugt

Mietbeginn nach Vereinbarung, kurzfristig möglich

Alle Mietpreise verstehen sich zzgl. Heiz- und Betriebskosten sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.12.2028
Endenergiebedarf	219,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftszentrum Zähringertor wurde in den 70er Jahren in einem zeitlos funktionalen Planungskonzept um einen attraktiven Innenhof als Carree-Bebauung in massiver Bauweise errichtet.

Im Erdgeschoss gibt es Ladenflächen unterschiedlicher Größe, im 1.+ 2. Obergeschoss sind überwiegend Büroflächen vermietet und in den oberen Etagen circa 80 Wohnungen untergebracht.

Das Wohn und Geschäftszentrum befindet sich in einem altersgemäßen, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand. Eine umfangreiche Modernisierung der Gebäudehülle wurde gerade durchgeführt. Es wurde ein neues Tonnendach aufgesetzt. Die Klinkerfassade wurde gereinigt und neu versiegelt. In den oberen Etagen wurden neue Fenster eingebaut.

Der Innenhof wurde neugestaltet.

Die angebotene Gewerbefläche wird im jetzigen Zustand vermietet. Nutzungsspezifische Renovierungen hat der Mieter in Absprache mit dem Vermieter in Eigenregie und auf eigene Kosten durchzuführen.

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Lage

Das Wohn- und Geschäftszentrum „Zähringertor“ befindet sich in hervorragender Innenstadtlage von Freiburg im Breisgau, an der Ecke Habsburgerstraße / Bernhardstraße – direkt am Übergang zur Altstadt.

Die zentrale Kaiser-Joseph-Straße sowie die historische Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Umfeld ist entsprechend lebendig und geprägt von hoher Passantenfrequenz.

Zusätzliche Frequenz entsteht durch die umliegenden Hotelbetriebe: Im Umkreis von etwa 500 Metern befinden sich mehrere etablierte Stadthotels mit internationalem Publikum. Ergänzt wird dies durch einen nahegelegenen Busparkplatz, der regelmäßig von Reisegruppen als Ausgangspunkt für Stadterkundungen genutzt wird.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Am nahegelegenen Europaplatz ist ein bedeutender innerstädtischer Verkehrsknotenpunkt entstanden, an dem mehrere Stadtbahn- und Regionalbuslinien zusammentreffen. Dadurch ist der Standort aus allen Stadtteilen komfortabel und schnell erreichbar – auch ohne PKW.

Sonstiges

Die Vermittlung des Mietvertrages erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Der Mietvertrag wird auf eine Grundlaufzeit von mindestens 36 Monaten abgeschlossen. Die Miete soll je nach Laufzeit des Mietvertrages gestaffelt oder indexiert werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht maßstabsgetreu ist und die Flächenaufteilung nicht in jedem Fall mit der tatsächlich vorhandenen Aufteilung übereinstimmen muss.