| ImmoNr | 42274 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 76185 |
| Ort | Karlsruhe |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | EG |
| Wohnungsnr. | 34 |
| Wohnfläche | 26 m² |
| Grundstücksgröße | 2.967 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Duplex à 4.800 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 94.200 € |
| Hausgeld | 146 € |
| Käuferprovision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 4.800 € |
| Gesamtkaufpreis | 99.000 € |
Objektbeschreibung
Diese kompakte Wohnung im Hochparterre (ohne Aufzug) der Wohnanlage Durmersheimer Straße 14–16 in Karlsruhe – errichtet 1988 auf einem rund 2.967 m² großen Grundstück – eignet sich ideal als überschaubare erste eigene Wohnung, etwa für ein studierendes Kind.Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 63 Wohneinheiten. Auf rund 26 m² erwartet die Bewohnerin oder den Bewohner ein praktischer Flur, ein heller Wohnraum mit vorgelagertem, verglastem Wintergarten sowie ein innenliegendes Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche. Der Wintergarten sorgt für zusätzliches Tageslicht und lässt sich flexibel als Lern- oder Rückzugsecke nutzen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit unmittelbar zum Studienstart bezogen oder – über die Studienzeit hinaus – unkompliziert weitervermietet werden.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.09.2028 |
| Endenergieverbrauch | 135 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Gebäude – Durmersheimer Straße 14-16 – zeigt sich in einem gepflegten Wohnumfeld mit solider, altersgemäßer Bausubstanz.Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und bietet damit Eltern und ihrem studierenden Kind die schöne Gelegenheit, sie gemeinsam nach den eigenen Wünschen und mit überschaubarem Budget herzurichten – ein Projekt, das sich mit wenig Aufwand hübsch umsetzen lässt und der Wohnung eine persönliche Note verleiht.
Die Ausstattung stammt überwiegend noch aus der Bauzeit. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine zentrale Gas-Heizung aus dem Jahr 2014. Die massive Bauweise aus dem Jahr 1988 bietet eine solide Grundlage für eine langfristig sichere Investition in eine studentische Wohnlösung, die sich mit ein wenig Liebe zum Detail schön herrichten lässt und über die Studienzeit hinaus als Kapitalanlage weiterbestehen kann.
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Lage
Karlsruhe ist mit rund 310.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs und zugleich einer der bedeutendsten Hochschul- und Forschungsstandorte Deutschlands – geprägt unter anderem vom Karlsruher Institut für Technologie (KIT), der Hochschule Karlsruhe sowie zahlreichen weiteren Bildungseinrichtungen. Für Studierende bietet die Stadt damit ein lebendiges, gut vernetztes Umfeld mit kurzen Wegen zwischen Wohnen, Campus und Freizeit.Die Durmersheimer Straße 14-16 liegt im Stadtteil Grünwinkel im Südwesten Karlsruhes, einem gewachsenen Stadtteil mit einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung sowie guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Innenstadt und Hochschulstandorte.
Für den täglichen Bedarf stehen in Grünwinkel zahlreiche Geschäfte, Bäckereien und gemütliche Gastronomie in fußläufiger Nähe zur Verfügung – beste Voraussetzungen für ein unkompliziertes Studentenleben direkt vor der Haustür. Mit dem Fahrrad ist die Karlsruher Innenstadt mit ihrer vielfältigen Infrastruktur in nur rund 15 Minuten bequem zu erreichen.
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Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt 146,00 €. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich laut Jahresabrechnung 2025 auf 147.863,18 € (Rücklage Wohnungen) bzw. 41.198,65 € (Rücklage Tiefgarage), insgesamt somit auf 189.061,83 €.Das Kaufangebot ist entsprechend der gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
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