Gute Lage ... schöne Wohnung ... solide Rendite oder auch Eigennutzung möglich ! ...

ImmoNr	42253
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79104
Ort	Freiburg i. Br.
Land	Deutschland
Geschosslage	2. Obergeschoss
Wohnungsnr.	5
Wohnfläche	46 m²
Grundstücksgröße	973 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Küchengestaltung	offene Küche
Kaufpreis	309.000 €
Kaltmiete	840 €
Nebenkosten-VZ	227 €
Hausgeld	246 €
Käuferprovision	Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
Mietbeginn	01.05.2024
letzte Mieterhöhung	01.05.2026

Objektbeschreibung

Echte Stabilität für Ihr Vermögen ... eine WG taugliche Eigentumswohnung in nachhaltig vermietbarer Lage der Universitätsstadt Freiburg i. Br. :

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Freiburg-Herdern, einem der attraktivsten Stadtteile mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1959 errichtet und in den Jahren 1993 / 1995 umfassend renoviert sowie in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zwei abgeschlossenen Zimmern unterschiedlicher Größe.

Eine offene, gut ausgestattete Küche ist harmonisch in eine großzügige Essdiele integriert und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet.

Ein Balkon ist nicht vorhanden; den Bewohnern steht jedoch ein offener Laubengang zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Ein zugewiesener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.
Parkplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum rund um die Liegenschaft vorhanden.

Die Immobilie ist derzeit solide vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 10.000 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Es besteht ein Mietvertrag mit einer Staffelmietvereinbarung. Eine Entwicklung der Mieten ist also schon festgelegt.

Eine Freistellung zur Eigennutzung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen grundsätzlich möglich und daher auch Eigennutzern attraktive Perspektiven.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	12.03.2027
Endenergieverbrauch	99 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Gebäude wurdeim Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1993/1995 umfassend modernisiert und renoviert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 973 m² Fläche.

Im Hochparterre befindet sich ein Gewerbe (Weinhandel „Jaques Weindepot“), während sich in den Obergeschossen Wohnungen unterschiedlicher Größen verteilen. Insgesamt umfasst das Objekt 18 Einheiten.

Das Gebäude verfügt über ein flachgeneigtes Giebeldach mit Ziegeleindeckung. Die Außenwände sind massiv ausgeführt, mit Putzfassade sowie einem Klinkersockel bis zum 1. Obergeschoss.

Der Gesamtzustand des Hauses ist altersgemäß, jedoch sehr gepflegt.

Die angebotene Wohnung ist renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. In den Wohnräumen sowie in der Essdiele ist Laminat verlegt, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist.

Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden.

Das Badezimmer besitzt ein Fenster und ist mit WC, Dusche und Waschbecken ausgestattet.
Ein Waschmaschinenstellplatz ist in die Einbauküche integriert.

Die hochwertige Einbauküche verfügt über Ober- und Unterschränke sowie alle üblichen Elektrogeräte.

Die Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Stellplätzen für Waschmaschinen sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem überdachte Fahrradabstellflächen.

Video zu dieser Immobilie

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Lage

Der attraktive Standort im beliebten Freiburger Stadtteil Herdern überzeugt durch seine hervorragende Anbindung und die hohe Lebensqualität.

Die Habsburger Straße fungiert als direkter Zubringer in die Innenstadt sowie zur Fußgängerzone und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Einrichtungen.

Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Tür und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Zusätzlich sorgt die nahegelegene Grünzone entlang des Gewerbekanals für eine angenehme Aufenthaltsqualität und bietet Raum für Erholung im urbanen Umfeld.

Sonstiges

Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.