Solide Kapitalanlage in Karlsruhe-Nordweststadt: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit A ...
| ImmoNr | 42244 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76187 |
| Ort | Karlsruhe |
| Straße | Kurt-Schumacher-Straße |
| Hausnummer | 12d |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 1. OG rechts |
| Wohnungsnr. | 37 |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Kaltmiete | 640 € |
| Hausgeld | 380 € |
| Käuferprovision | Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| Mietbeginn | 01.05.2015 |
Objektbeschreibung
Eine solide Kapitalanlage mit laufendem Mietverhältnis: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses in der Kurt-Schumacher-Straße 12d bietet auf ca. 85 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sich in der Praxis bewährt hat.Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine separate Küche mit Zugang zum eigenen Balkon ergänzen sich zu einem stimmigen Grundriss. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist mit einer langjährigen, zuverlässigen Mieterin belegt – das Mietverhältnis wird nahtlos auf den Erwerber übertragen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 640,00 € monatlich bei einer Warmmiete von 820,00 €.
Für Eigennutzer ist die Wohnung nicht verfügbar.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.12.2928 |
| Endenergieverbrauch | 85,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem soliden, bewohnten Zustand mit zeitgemäßer Grundausstattung. Die Böden sind wohnlich gestaltet: Laminat in Wohn-, Schlaf- und dem weiteren Zimmer, Fliesen in Küche und Bad. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie eine aktive Lüftung.Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und einen ruhigen Schlaf. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Ein echter Komfortpunkt: Das Treppenhaus ist frisch und gepflegt gestaltet, und ein moderner Aufzug – Technik ca. 2014 erneuert – erschließt alle Etagen zuverlässig.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Karlsruhe, mit mehr als 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs, ist Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz sowie Verwaltungssitz des gleichnamigen Regierungsbezirks. Als etablierter Wirtschafts- und Hochschulstandort sorgt die Stadt für eine anhaltend stabile Mieternachfrage – eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Nordweststadt, einem stark durchgrünten Wohnquartier mit gewachsener Infrastruktur. Direkt vor dem Gebäude erstreckt sich eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand und Kinderspielplatz, die dem Umfeld eine freundliche, ruhige Qualität verleiht. Die Alltagsversorgung ist bestens gedeckt: Rewe und Penny liegen unmittelbar gegenüber, ergänzt durch medizinische Versorgung und Apotheken im Stadtteil.
Die Anbindung überzeugt: Eine Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar und bringt die Innenstadt in rund 15 Minuten – ebenso wie das Fahrrad. Mit dem Auto ist das Karlsruher Zentrum in ca. 10 Minuten zu erreichen; die Bundesautobahn A5 liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt. Ein Standort, der Wohnqualität und Alltagspraktikabilität überzeugend vereint.
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Sonstiges
Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.Downloads
Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
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