Das rechnet sich gut .... langfristig vermietete Praxisfläche als solide Kapital ...

ImmoNr	42242
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	79108
Ort	Freiburg i. Br.
Straße	Wöhlerstraße
Hausnummer	1-3
Land	Deutschland
Geschosslage	2. OG hinten
Stellplatznr.	68 + 69
Gesamtfläche	94 m²
Bürofläche	94 m²
Grundstücksgröße	5.630 m²
Anzahl Zimmer	2
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Küchengestaltung	separate Küche
Kaufpreis	254.900 €
Kaltmiete	900 €
Nebenkosten-VZ	210 €
Käuferprovision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
Stellplatzmiete	60 €
Stellplatzkaufpreis	10.000 €
Gesamtkaufpreis	264.900 €
Mietbeginn	01.09.2016

Objektbeschreibung

Eine Investition, die sich rechnet:

Zum Verkauf stehen gut vermietete Praxisräume mit einer Mietfläche von ca. 93 qm im Gewerbegebiet Freiburg-Nord, die sich durch eine funktionale Aufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand auszeichnen.

Die Einheit ist langfristig zum Betrieb einer Praxis für Körperarbeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Die Praxis umfasst zwei Behandlungsräume, einen separaten Büroraum, eine Küche sowie Sanitärräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Terrasse, die zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft.

Der bestehende Mietvertrag besteht seit 2016 und beinhaltet eine Staffelmietvereinbarung mit festvereinbarten Mietanpassungen sowie Verlängerungsoptionen.

Die aktuelle Jahresmiete beträgt ab 01.09.2026 ca. 11.000,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Zwei PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot und erhöhen die Attraktivität für Mieter und Kunden.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Gewerbeeinheit in gut erreichbarer Lage mit verlässlicher Vermietungssituation.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	18.04.2034
Endenergieverbrauch	81,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Gewerbe- und Industriegebäude wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise auf einem ca. 5.630 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand.

Die Liegenschaft Wöhlerstraße 1-3 umfasst Produktions- und Lagerflächen sowie Büro- und Praxisbereiche, die sich über mehrere Etagen erstrecken.

PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Zwei Plätze gehören zum Angebot.

Die angebotenen Praxisräume befinden sich in einem niedrigeren Anbau des Gebäudekomplexes und sind über das zentrale Treppenhaus sowie einen Laubengang gut erreichbar. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale und solide Ausstattung.

In den Räumen sind überwiegend Parkett- und Laminatböden verlegt. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gasheizungsanlage. Die Sanitärräume verfügen über eine zweckmäßige Ausstattung mit WC, Dusche und Waschbecken.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Gewerbeeinheit mit solider Ausstattung und funktionalem Grundriss in etabliertem Gewerbeumfeld.

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Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Wöhlerstraße 1–3 im etablierten Gewerbegebiet Freiburg-Nord, einem der bedeutenden Wirtschaftsstandorte der Freiburg im Breisgau. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Produktions-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen und bietet somit ein lebendiges sowie wirtschaftlich aktives Umfeld.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 sind sowohl das Stadtzentrum von Freiburg als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere gewerbliche Dienstleister. Dies sorgt für eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Arbeitsalltag.

Der Standort überzeugt insgesamt durch seine gute Erreichbarkeit, die gewachsene Gewerbestruktur und die Nähe zur Freiburger Innenstadt, was ihn sowohl für Nutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Sonstiges

Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.