Solide Kapitalanlage | Brühlervorstadt | 2-Zimmer | 48 qm WFL | gut vermietet

ImmoNr	42226
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	99092
Ort	Erfurt
Straße	Ottostraße
Hausnummer	39
Land	Deutschland
Geschosslage	3. OGR
Wohnungsnr.	16
Vertriebseinheit	VE 90162-16
Wohnfläche	48 m²
Grundstücksgröße	982 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Küchengestaltung	separate Küche
Kaufpreis	125.000 €
Kaltmiete	402,50 €
Nebenkosten-VZ	85 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Gesamtkaufpreis	125.000 €
Mietbeginn	01.07.2024
letzte Mieterhöhung	01.10.2025

Objektbeschreibung

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung sind diese Wohnungen in der Brühlervorstadt in Erfurt sehr interessant. Die beiden Gebäude in der Ottostraße 38 / 39 bieten insgesamt 17 Wohnungen mit überwiegend 2-3 Zimmern und Wohnflächen zwischen 42 qm und 67 qm.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Aufzug) und hat ca. 48,31 qm Wohnfläche mit zwei gut geschnittenen Zimmern unterschiedlicher Größe, sep. Küche und einem Badezimmer mit Fenster.

Die Wohnung ist solide vermietet. Sie erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 4.830,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Der Mieter hat ein gesetzliches Vorkaufsrecht und erhält ein Vorzugsangebot. Kauft er nicht selbst, so ist er gemäß § 577 a Abs. 1 BGB gegen Eigenbedarfskündigungen geschützt,

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	11.04.2032
Endenergieverbrauch	86 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Mehrfamilienhäuser Ottostraße 38 und Ottostraße 39 wurden im Jahre 1928 als Bestandteil einer geschlossenen Blockrandbebauung mit begrünten Innenhöfen in massiver Bauweise errichtet.

Sie stehen auf zwei Flustücken nämlich Ottostraße 38 auf Flurstück 77 mit einer Größe von 510 qm und Ottostraße 39 auf Flurstück 76 mit einer Größe von 472 qm. Die beiden Gebäude sind zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 17 Wohnungen in zwei Hauseingängen auf einen Gesamtgrundstück von 982 qm zusammengefasst.

Die Gebäude wurden nach der Restitution in den 90er Jahren grundhaft modernisiert und nun im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum nochmals renoviert und auch optisch auf Vordermann gebracht.

Die Giebeldächer sind mit Ziegeln eingedeckt. Das Mauerwerk dürfte bauzeitgemäß aus gebrannten Ziegelsteinen bestehen und hat eine verputzte Fassade Der Haussockel ist verklinkert. Die Fassaden wurden in 2024 / 2025 renoviert.

Es sind doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Die Wohnungen werden jeweils über eine Gasetagenheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Nutzer haben dafür einen direkten Liefervertrag mit dem frei wählbaren Gaslieferanten, von dem dann auch die direkte Abrechnung erfolgt.

Die Wohnungen sind einfach ausgestattet und befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand. Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. In den Zimmern sind Laminat- oder PVC-Böden und in den Bädern sowie in der Küche Fliesen verlegt.

Die nicht allzu großen Badezimmer haben Fenster und sind in der Regel mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

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Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Brühlervorstadt und damit in einer der begehrten Stadtlagen Erfurts, oberhalb der Altstadt und des Domplatzes, der in wenigen Minuten auch zu Fuss erreichbar ist.

Die Angebote der städtischen Infrastruktur liegen Ihnen praktisch zu Füßen. Die Umgebung kombiniert urbanes Leben mit einer grünen und entspannten Wohnatmosphäre.

Das Erfurter Gerichtszentrum und das Bundesarbeitsgericht liegen in Sichtweite und bieten damit im direkten Umfeld der Liegenschaft eine Vielzahl qualifizierter Arbeitsplätze, wodurch diese Immobilie auch langfristig wertstabil und - falls gewünscht - gut vermietbar sein wird.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen gelangen.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut zu erreichen, was diesen Stadtteil auch für Familien attraktiv macht.

Zusätzlich bieten Parks und grüne Flächen in der Umgebung ideale Gelegenheiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Erleben Sie Wohnen in einer Stadt, die Kultur und Geschichte mit modernem Lebensstil vereint.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt im Auftrag des aktuellen Eigentümers der Liegenschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache zeitnah möglich.

Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr. Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen.

Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.