Gut geschnittenes 1,5-Zimmer-Apartment ... FR-Betzenhausen (Bischofslinde) ... f ...
| ImmoNr | 42219 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79114 |
| Ort | Freiburg i. Br. |
| Straße | Thannhauser Straße |
| Hausnummer | 43 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 1. Obergeschoss |
| Wohnungsnr. | 11 |
| Wohnfläche | 31 m² |
| Grundstücksgröße | 1.348 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Küchengestaltung | offene Küche |
| Kaufpreis | 164.900 € |
| Hausgeld | 239 € |
| Käuferprovision | Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
In einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Freiburg-Betzenhausen präsentiert sich diese charmante 1-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Studenten oder als attraktive Kapitalanlage.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, das zunächst auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Inzwischen hat die Eigentümergemeinschaft das Grundstück dazu gekauft, sodass nunmehr das Grundstückseigentum und das Eigentum an der Wohnung selbst vereinigt wurden. Der entsprechende Grundbuchvollzug ist beim Grundbuchamt gerade in Bearbeitung.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 31 m² Wohnfläche. Der helle Wohnbereich wird durch eine praktische Schlafnische ergänzt, die eine angenehme Trennung von Wohnen und Schlafen ermöglicht. Die Wohnung ist teilmöbliert (Einbauküche, Schrankmöbel, Essplatz, Schreibtisch, Bett etc.).
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag bietet. Die funktionale Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein, während das Duschbad den praktischen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Das Gebäude umfasst insgesamt 34 Einheiten und vermittelt ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Lage im Stadtteil Betzenhausen – insbesondere im beliebten Bereich Bischofslinde – zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Wichtige Eckdaten:
--> Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 34 Einheiten Baujahr 1971
--> Obergeschoss (ohne Aufzug)
--> ca. 31 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
--> heller Wohnbereich mit separater Schlafnische
--> Balkon mit Ostausrichtung (Morgensonne)
--> Teilmöblierung
--> Duschbad
--> Kellerabteil
Sonstiges:
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Perspektiven
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.04.2028 |
| Endenergieverbrauch | 127 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das im Jahr 1971 errichtete Apartmenthaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.348 m² und wurde in solider, massiver Bauweise mit drei Vollgeschossen errichtet. Die Architektur entspricht dem funktionalen, schlichten Stil der 1970er Jahre und zeichnet sich durch eine klare, zweckmäßige Gestaltung aus.Das Gebäude verfügt über ein Flachdach sowie eine verputzte Fassade. Die Wohnungen sind mit Kunststofffenstern inklusive 2-fach Isolierverglasung ausgestattet.
Im Innenbereich präsentieren sich die Einheiten mit tapezierten und gestrichenen Wänden und Decken. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Vinylboden verlegt, während die Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Die innenliegenden Bäder verfügen jeweils über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken.
Die Apartments sind zudem mit kompakten Kochnischen inklusive kleiner Einbauküche ausgestattet. Jeder Einheit ist ein separates Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet.
Sowohl die Wohnungen als auch das Gesamtgebäude befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Der Stadtteil Betzenhausen (Bischofslinde) liegt im Westen von Freiburg im Breisgau und zählt mit rund 15.000 Einwohnern zu den größeren und beliebten Wohnlagen der Stadt.Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Seepark mit dem Flückigersee, der als eines der wichtigsten innerstädtischen Naherholungsgebiete gilt und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Der in den 1960er- und 1970er-Jahren entwickelte Stadtbezirk Bischofslinde ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Moderne Nahversorgungszentren, insbesondere rund um das Bischofskreuz und die Sundgauallee, gewährleisten eine sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Durch die Nähe zur großen Studentensiedlung am Seepark sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote weist der Stadtteil eine lebendige, zugleich aber auch familienfreundliche Atmosphäre auf.
Insgesamt bietet Betzenhausen-Bischofslinde eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger interessant ist.
Das MFH Thannhauserstraße 43 liegt ruhig und sonnig seitlich der Sundgauallee.
Die dortigen Geschäfte und die Straßenhaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
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Sonstiges
Das Kaufangebot ist entsprechend der aktuellen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942