Staatlich gefördert - steuerlich begünstigt - Bungalow (Haushälfte) in sonniger ...

ImmoNr	42199
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	78576
Ort	Liptingen
Straße	Haus 3 - Fürstenbühlweg
Hausnummer	X
Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	4 m²
Grundstücksgröße	283 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Freiplätze à 2.500 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Küchengestaltung	offene Küche
Kaufpreis	302.000 €
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	5.000 €
Provisionsfrei	Ja
Gesamtkaufpreis	307.000 €

Objektbeschreibung

Sie suchen für sich und Ihre kleine Familie die eigenen 4-Wände, gerne mit Garten, am liebsten ein Einfamilienhaus mit energetisch modernem Standard, aber bezahlbar ?

Oder sind die Kinder schon aus dem Haus und Sie benötigen nur noch eine kleine Ausgangsbasis für Ihre ausführlichen Reisepläne mit dem Wohnmobil ? Sie möchten aber Ihr eigener Herrr bleiben und sich nicht anderen Miteigentümern in einer Eigentümergemeinschaft herumärgern ?

Dann sollten Sie sich schnellsten mit diesem Angebot befassen:

In Emmingen-Liptingen entstehen kompakte Doppelhäuser im Bungalowstil ohne Keller mit einer Wohnfläche von ca. 72 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Gartenterrasse, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Bungalows bieten komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Die Gebäude überzeugen durch eine einfache, klare Architektur, energetische nachhaltige und kostenorientierte Bauweise sowie eine funktionale Grundrissgestaltung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger in der Vermietung bestens geeignet ist. Zu jeder Haushälfte gehören zwei Stellplätze im Freien.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht der Kirche, was eine deutlich reduzierte Anfangsinvestition bedeutet und somit insbesondere für Kapitalanleger sowie preisbewusste Eigennutzer attraktiv ist. Die Parzelle bei diesem Gebäude hat eine Fläche von 283 qm.

Der anfängliche Erbbauzins liegt abhängig von der Grundstücksgröße hier bei 132 € monatlich. Für Eigennutzer mit Kindern reduziert sich dieser Betrag auf die Dauer von maximal 7 Jahren pro Kind um 20 %.

Die Immobilie wird als nachhaltiges Gebäude nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QnG) errichtet. Daraus ergeben sich besondere Steuervorteile sowie attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten, unter anderem durch staatlich unterstützte Programme
(siehe Details unter "Sonstige Angaben").

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.10.2035
Endenergiebedarf	5,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Gebäude wird nach den Anforderungen des Qualitätssiegels nachhaltiges Gebäude (QnG) geplant und errichtet. Ziel ist ein energieeffizientes, ressourcenschonendes Wohngebäude mit hoher Nutzungs- und Werthaltigkeit oder einfach ausgedrückt niedrigen laufenden Kosten.

Die Bauweise entspricht modernen energetischen Standards mit einem effizienten Wärmeschutz, hochwertigen Dämmmaterialien sowie einer luftdichten Gebäudehülle. Zum Einsatz kommen langlebige, schadstoffarme und überwiegend nachhaltige Baustoffe, die ein gesundes Wohnklima fördern und gleichzeitig die Umweltbelastung reduzieren.

Die Haustechnik wird energieeffizient ausgeführt und auf einen sparsamen Betrieb ausgelegt. Dies trägt zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten und einer hohen Wirtschaftlichkeit bei. Die Planung berücksichtigt zudem Aspekte der Lebenszykluskosten, um Instandhaltungs- und Folgekosten langfristig zu minimieren.

Die Ausstattung im Überblick:

--> Rohbau auf gedämmter Bodenplatte gemäß Baustatik ohne Kellergeschoss
--> tragende Wände in Kalksandsteinmauerwerk oder Betonwandscheiben gemäß Baustatik
--> nicht tragende Innenwände als doppeltbeplankte Ständewände
--> extensiv begrüntes Flachdach mit Betondecke, Dampfsperre und Wärmedämmung
--> Fassade mit Wärmedämmverbundsystem mit eingefärbtem Kunstharzputz
--> Innenwände und Decken nach Spachetelkung mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen
--> Wohn- und Schlafräume mit massivem Eicheparkett
--> Diele und Nassräume großformatig gefliest
--> Luft-Wasser-Wäremepumpe mit Fußbodenheizung
--> moderne Sanitärausstattung (WC, Waschbecken, Dusche, WM-Anschluss)
--> PV-Anlage (mit Ladestation am Stellplatz - optional)
--> Außenanlage mit Terrassenfläche, Hauszugang und PKW-Stellplatz
--> Gartenfläche mit zur Anpflanzung vorbereitetem Oberboden

Eine detaillierte Baubeschreibung / Sonderwunschliste stellen wir gerne zur Verfügung.

Zusätzlich zum ausgewiesenen Kaufpreis fallen sep. die Kosten (ca. 10.000 €) für die innere Erschließung an.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Liptingen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Emmingen-Liptingen im Landkreis Tuttlingen. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Liptingen liegt auf der Hochebene des Hegaus und ist von einer reizvollen Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben – ideal für Naturfreunde, Ruhesuchende sowie Familien. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege befinden sich direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Städte Tuttlingen, Stockach, Engen sowie der Bodensee sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen B14 und B311 sorgt für eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte.

Im Ort selbst sowie in den benachbarten Ortsteilen stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen zur Verfügung. Liptingen zeichnet sich durch eine aktive Dorfgemeinschaft, Vereine und ein angenehmes Wohnumfeld aus.

Ein idealer Standort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu wollen.

Sonstiges

Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QnG) - hochinteressant gleichermaßer für Eigennutzer und Kapitalanleger :

Eigennutzer:

--> Eigenutzer ohne Kind erhalten ein KFW Darlehen mit günstigen Zinsen über max. 100.000 €

--> Eigennutzer mit einem Kind erhalten ein KFW Darlehen mit günstigen Zinsen über max. 220.000 €

--> Zinssatz aktuell 1,15 % p.a.

--> bestimmte Voraussetzungen müssen vorliegen (Familieneinkommen, Kindesalter, kein sonstiges Immobilienvermögen)

Kapitalanlager:

--> günstige KFW Darlehen in Höhe von 150.000 € (aktueller Zinssatz 2,16 % p.a.)

--> linare Abschreibung bei Neubau 3% p.a. oder degressive Abschreibung 5% aus dem jeweiligen Restwert
gemäß §§ 7 5a EST oder §7 Abs. 4 Nr. 2a EStG

--> zusätzliche Sonderabschreibug QnG - 5 % p.a. in den ersten 4 Jahren gemäß § 5a EStG

--> Abschreibungsgrundlage kompletter Kaufpreis, weil ohne Grundstück (Erbbaurecht)

--> Erbbauzins kann als laufender Aufwand abgesetzt werden

Die vorstehenden Information sind lediglich unverbindliche Hinweise. Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater im Detail und verbindlich beraten.

Nutzen Sie die Chance, aus Steuern Vermögen zu machen !!