Einfach Koffer auspacken und wohnen - möblierte 2-Zimmer-Wohnung KN-Fürstenberg ...
| ImmoNr | 42186 |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 78467 |
| Ort | Konstanz |
| Straße | Schwaketenstraße |
| Hausnummer | 108 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 8. OG |
| Wohnungsnr. | 6-043 |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | einen Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaltmiete | 1.166,45 € |
| Nebenkosten-VZ | 133 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.341,35 € |
| Provisionsfrei | Ja |
| Mietbeginn | 01.02.2026 |
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8.Obergeschoss, also der obersten Etage (mit Aufzug), einer großen Wohnanlage in KN-Stadtteil Fürstenberg, nicht weit von der Universität entfernt.Die Wohnung ist vollständig möbliert und ausgestattet. Moderne Wohnmöbel in allen Räumen, Bilder an der Wand, eine Einbauküche mit den üblichen Elektrogeräten, Waschmaschine im Badezimmer, Bügelbrett, Staubsauger. Es ist alles vorhanden.
Der Mieter muss nur seine persönliche Sachen auspacken und das Wohnen beginnt.
Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 60 qm ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut zu möblierendes Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer und eine funktionale Küche.
Alle Räume werden von einer zentralen Diele aus erschlossen
Zur Wohnung gehört ein Mieterkeller im Untergeschoss und die Mitbenutzung der üblichen Gemeinschaftseinrichtungen (Müllräume, Fahrradabstellplätze etc.)
Die Wohnung steht zum 01.12.2021 zur Neuvermietung an.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.12.2029 |
| Endenergiebedarf | 63 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnanlage Schwaketenstraße 98 bis 108 wurde im Jahre 1971 in der damals üblichen Hochhaussiedlungsarchitektur in massiver Betonbauweise errichtet. Die Gebäude wurden in den Jahren 2019/2020 renoviert und energetisch modernisiert.Die Gebäudehülle ist nun nach der aktuellen ENEV gedämmt. Es sind neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Außenrollos eingebaut.
Die Wohnungen werden im Rahmen eines sog. Contractingvertrages von einem externen Wärmelieferanten mit Wärme versorgt. Dazu schließt der Mieter mit dem Lieferanten wie bei der Stromversorgung direkt einen Vertrag ab und erhält auch vom Lieferanten direkt eine jährliche Abrechnung.
Die Gebäude sind mit Personenaufzügen ausgestattet.
Auch die Wohnung selbst wird renoviert und in diesem Fall vollständig möbliert übergeben.
Es werden moderne Design-Vinyl-Böden im Holzdesign verlegt. Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.
Die Sanitärausstattung ist auf einen aktuellen Standard gebracht. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne und WC ausgestattet. Außerdem gibt es einen Waschmaschinenanschluß.
Zusätzlich werden Keller des Nachbarhauses auch eine Waschgelegenheit mit gemeinschaftlichen Münzwaschmaschine und Wäschetrocknern angeboten.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (Oberschränke + Unterschränke) inklusive den üblichen Elektrogeräten ausgestattet.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Universitätsstadt Konstanz liegt unmittelbar an der Bundesgrenze zur Schweiz in bester Bodenseelage.Die Stadt ist einer der beliebtesten Wohnstandorte auf der deutschen Seite des Bodensees und bietet ihren ca. 82.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie einem breitgefächerten Bildungsangebot, an dessen Spitze die beiden, auch bundesweit anerkannten Hochschulen stehen.
Die attraktive Lage am See, die umliegende Kulturlandschaft und auch die Nähe zur Schweiz bringen ein facettenreiches Kulturleben und ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit sich.Konstanz ist die größte Stadt des Landkreises und damit auch regionaler Verwaltungssitz sowie wirtschaftliches Oberzentrum der Region Hochrhein-Bodensee.
Die regionale und überregionale verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ( BAB A 81 Anschluss über Singen oder die Schweizer Autobahnen ), mit der Bahn ( Regionalbahn ) und dem Fährverkehr über den Bodensee ist gut ausgebaut.
Die Wohnanlage Schwaketenstraße 98-108 befindet sich im Stadtteil Fürstenberg, angrenzend an ein Waldgebiet und in der Nachbarschaft eines weitläufigen Wiesen-und Sportgeländes.
Das Wohngebiet selbst wird durch eine Bebauung mit kleineren und größeren Mehrfamilienhäusern im Stil der 70-er Jahre geprägt.
Die Universität Konstanz und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrradoder dem Auto erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist im direkten Umfeld vorhanden.
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Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte.Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.
Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass etwaige Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
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Ihr Ansprechpartner
Frau Annerose Königstein
E-Mail: a.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0174 332 85 25
Mobil: 0174 332 85 25
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