Kaufen und Einziehen - 3-Zi-Wohnung Bugginger Straße 45 in FR-Weingarten - einfa ...

ImmoNr	42185
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79114
Ort	Freiburg i. Br.
Straße	Bugginger Straße
Hausnummer	45
Land	Deutschland
Geschosslage	3.OG
Wohnungsnr.	167
Wohnfläche	75 m²
Grundstücksgröße	10.788 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Balkon	Ja
Küchengestaltung	separate Küche
Kaufpreis	296.000 €
Käuferprovision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage mit drei Gebäuden, die im Jahr 1968 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 10.788 m² am Ortsrand des Stadtteils Weingarten errichtet wurde.

Das viergeschossige Gebäude verfügt über drei Hauseingänge mit jeweils acht Wohnungen. Die gesamte Wohnanlage umfasst insgesamt 176 Wohneinheiten.

Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Zur Ausstattung gehören drei gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer unterschiedlicher Größe, ein kleine Loggia (überdachte, überwiegend in die Fassade integrierter Balkon), ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie eine funktionale Küche, in der zusätzlich Platz für einen kleinen Frühstückstisch vorhanden ist.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.

PKW-Stellplätze befinden sich nicht auf dem Grundstück, jedoch stehen im öffentlichen Straßenraum rund um die Wohnanlage ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Von der Freiburger Stadtbau können auch günstige PKW-Stellplätze auf einem benachbarten Grundstück gemietet werden.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und in Absprache mit dem Erwerber frei gestellt. Sie steht dem Käufer daher zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	28.08.2028
Endenergieverbrauch	62 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage in der Bugginger Straße 29–47 wurde in den Jahren 1968/1969 am Ortsrand des Stadtteils Weingarten in der für diese Zeit typischen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet. Die Anlage besteht aus einer Carré-Bebauung mit drei unterschiedlich hohen Gebäuden, die einen großzügig begrünten Innenhof umschließen.

In den Jahren 2002/2003 wurde die Wohnanlage umfassend energetisch modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Flachdächer erneuert und gedämmt sowie die Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen. Darüber hinaus wurden die Fassaden neu verputzt und gestrichen.

Die ursprünglich eingebauten Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ersetzt. Auch die Hauseingangsanlagen wurden vollständig erneuert.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über ein im Wohnquartier errichtetes und von den Stadtwerken betriebenes Blockheizkraftwerk.

Die Versorgungsleitungen für Frischwasser, Abwasser und Heizung stammen noch aus dem Baujahr der Wohnanlage. In den kommenden Jahren ist daher eine Strangsanierung vorgesehen. Der Umfang und die Finanzierung sind noch nicht abschließend geklärt. Trotz der vorhandenen hohen Instandhaltungsrücklagen ist jedenfalls mit zusätzlichen Sonderumlagen zu rechnen.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem altersgerechten, gepflegten Erhaltungszustand.

Die derzeitige Eigentümerin hat die Wohnung nach dem Erwerb renoviert.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.

Die Elektroinstallation hat die jetzige Eigentümerin vor ihrem Einzug in die Wohnung erneuern lassen.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss.

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Lage

Die Bugginger Straße befindet sich am westlichen Rand des Freiburger Stadtteils Weingarten und grenzt unmittelbar an weitläufige Grünflächen entlang der Besançonallee. Die Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Der in den 1960er- und 1970er-Jahren entstandene Stadtteil ist geprägt von großzügig angelegten Wohnanlagen mit viel Freiraum und Grünflächen. Weingarten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einem Einkaufszentrum, zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung sowie weiteren Dienstleistungsangeboten.

Die Wohnanlage Bugginger Straße 29–47 liegt in ruhiger Randlage des Stadtteils, unmittelbar neben der Evangelischen Hochschule Freiburg und den angrenzenden Kleingartenanlagen. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Sonstiges

Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.