Großzügige 2-Zi-Wohnung mit sonnigem Südwest-Balkon, zwei Kellern und Einzelgara ...
| ImmoNr | 42160 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 78727 |
| Ort | Oberndorf am Neckar |
| Straße | Gartenwiesen |
| Hausnummer | 1 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 4. OG |
| Wohnungsnr. | 18 |
| Stellplatznr. | Garage 46 |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Grundstücksgröße | 4.899 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 9 |
| Fahrstuhl | einen Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Kaltmiete | 590 € |
| Nebenkosten-VZ | 176 € |
| Hausgeld | 282 € |
| Käuferprovision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
| Stellplatzmiete | 45 € |
| Stellplatzkaufpreis | 10.000 € |
| Gesamtkaufpreis | 169.000 € |
| Mietbeginn | 01.10.2024 |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage im Lindenhof in Oberndorf a. Neckar ?Hell und sonnig gelegen ? Am besten mit Weitblick über das Neckartal ?
Dann sollten Sie sich dieses Angebot näher anschauen:
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Straße Gartenwiesen 1 in Oberndorf am Neckar. Sie ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und bietet damit einen hohen Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien schafft.
Die geräumige Küche hat ausreichend Platz auch für eine gemütliche Essecke. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein weiterer Abstellraum steht im Keller zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört zudem eine Einzelgarage im Garagenhof, die einen sicheren und komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Wohnung ist derzeit solide an eine alleinstehende junge Frau vermietet und eignet sich ideal auch als Kapitalanlage. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 7.620 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.
Eine Eigennutzung der Wohnung ist unter Beachtung der mietrechtlichen Vorgaben zeitnah möglich.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.01.2027 |
| Endenergieverbrauch | 202 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das 9-geschossige Wohngebäude wurde in den Jahren 1982/83 in massiver Bauweise (Betonskelettbauweise) auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.899 m² errichtet und zeigt sich in der für diese Zeit typischen, soliden Siedlungsarchitektur.Insgesamt umfasst das Objekt 28 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagenhof mit Einzelgaragen.
Das Gebäude hat ein Flachdach und eine verputzte Fassade, die einen sichtbaren Renovierungsbedarf aufweist. Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt. Eine Renovierung sowie die energetische Dämmung der Fassade sind mittelfristig notwendig.
Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Nachtspeicheröfen.
Die angebotene Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen integrierten Waschmaschinenstellplatz. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort.
Die Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen. Küche und beide Zimmer sind mit PVC- bzw. Laminatböden ausgestattet, während Badezimmer und WC gefliest sind.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume – einer innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer im Kellergeschoss. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Adresse Gartenwiesen 1 liegt im attraktiven und familienfreundlichen Stadtteil Lindenhof von Oberndorf am Neckar, einer Stadt im Landkreis Rottweil im Süden Baden-Württembergs.Oberndorf am Neckar besticht durch seine Lage im malerischen Oberen Neckartal, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb – eine Region mit hohem Freizeit- und Erholungswert und zugleich guter Infrastruktur. Die Stadt zählt rund 14.000 Einwohner und vereint traditionelle Lebensqualität mit solider wirtschaftlicher Basis.
Die Straße Gartenwiesen ist eine ruhige Anliegerstraße im Wohngebiet Lindenhof, geprägt von gepflegter Wohnbebauung, attraktiven Eigenheimen und Grünflächen. Die verkehrsberuhigte Lage mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Berufspendler und ruhesuchende Bewohner.
Wohnumfeld & Lebensqualität
• Ruhige, grün geprägte Wohnlage in kleinstädtischer Umgebung.
• Gute Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
• Freizeiteinrichtungen und Grünflächen fußläufig erreichbar (z. B. Kleingartenanlagen).
• Gute Rad- und Fußwegeverbindungen ins Ortszentrum und entlang des Neckartals.
Infrastruktur & Verkehr
• ÖPNV-Anbindung über Bushaltestellen in kurzer Gehdistanz.
• Bahnhof Oberndorf mit regionalen Zugverbindungen in wenigen Minuten erreichbar
(ca. 10–15 Minuten fußläufig bzw. kurze Busfahrt).
• Schnelle Anbindung an die Autobahn A 81 für Pendler in Richtung
Stuttgart, Villingen-Schwenningen oder Konstanz.
• Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Gastronomie, Ärzten,
Schulen und Kindergärten komfortabel in Oberndorf erreichbar.
Fazit
Die Adresse Gartenwiesen 1 bietet eine erstklassige Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität in einer gesuchten Lage von Oberndorf am Neckar – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
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Sonstiges
Entsprechend der gesetzlichen Regelung berechnen wir bei Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages an beide Vertragsseiten eine Vergütung für unsere Dienstleistung in gleicher Höhe. Das sind hier 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Besichtigungen sind auch kurzfristig nach Terminabsprache möglich - Telefon: 0761 56000.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942