Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in City-Lage als Kapitalanlage oder zur Eigenn ...
| ImmoNr | 42143 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 79106 |
| Ort | Freiburg im Breisgau |
| Straße | Ferdinand-Weiß-Straße |
| Hausnummer | 54 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | EGL |
| Wohnungsnr. | 88 |
| Stellplatznr. | TG-Platz 113 |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | einen Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Kaltmiete | 577 € |
| Nebenkosten-VZ | 230 € |
| Hausgeld | 518 € |
| Käuferprovision | 6.542,62 € - entspricht 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
| Stellplatzmiete | 50 € |
| Stellplatzkaufpreis | 9.900 € |
| Gesamtkaufpreis | 274.900 € |
| Mietbeginn | 01.05.2019 |
Objektbeschreibung
Diese solide vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Hauses überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die zentrale Lage.Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Ostbalkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer.
Der große Balkon bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören selbstverständlich zur Wohnung und runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 7.524,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Dank der beliebten Wohnlage und der gepflegten Ausstattung ist die Wohnung auch gut zur Eigennutzung geeignet. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Beachtung des gesetzlichen Verfahrens und der damit verbundenen Fristen nach Umschreibung des Eigentums im Grundbuch möglich.
Ein rundum ansprechendes Immobilienangebot – gepflegt, gut vermietet und mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ideal für alle, die eine wertbeständige Kapitalanlage oder die eigenen 4-Wände in zentrumsnaher Lage suchen.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.08.2028 |
| Endenergieverbrauch | 79 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnanlage wurde 1974-1976 in der damals üblichen Siedlungsarchitektur in massiver Betonskelettbauweise mit vorgehängter, gedämmter Fassade auf einem 11.968 qm großen Grundstück errichtet.Das Gemeinschaftseigentum (Dach, Fenster, Fassade, Treppenhäuser, Flure, Eingangsbereich) wurde 2001/2002 renoviert und modernisiert. nach mehr als 20 Jahren steht nun wieder die eine oder andere Maßnahme zur Schönheitsrenovierung wieder an (z. B. Fassadenanstrich, Treppenhäuser etc).
Die Übergabestationen der Fernwärmeheizung wurden 2003 erneuert.
Auch die Wohnung selbst wurde vom aktuellen Eigentümer schon einmal renoviert.
Es sind Laminat- und Fliesenböden verlegt. Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Im Badezimmer wurde die Badewanne gegen eine Dusche getauscht.
Es gibt ein mit Holzlatten abgetrenntes Kellerabteil im Untergeschoss und einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Willkommen im Herzen von Freiburg – im beliebten Stadtteil Stühlinger!Hier verbinden sich urbanes Leben, historische Architektur im alten Stühlinger rund um den "Lederle Platz" und modernes Flair in den Neubauquartieren am Rande des Stadtteils zu einer gerade bei jungen Leuten sehr begehrten Wohnlage der Stadt.
Unterstrichen wird das positive Image des Quartiers durch seine zentrale Lage westlich der Innenstadt – alles, was urbanes Leben ausmacht, liegt nur wenige Schritte entfernt.
Charmante Altbauten, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und trendige Restaurants prägen das lebendige Stadtbild. Auf dem beliebten Stühlinger Markt treffen sich Einheimische und Studierende, um regionale Produkte zu genießen und das besondere Freiburger Lebensgefühl zu teilen.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof und mehrere Straßenbahnlinien sorgen für eine perfekte Anbindung – ideal für Pendler und alle, die Leben in der City schätzen.
Trotz der zentralen Lage bietet der Stadtteil viele Rückzugsorte: Der grüne Stühlinger Kirchplatz, die idyllischen Wege entlang der Dreisam oder die nahe Altstadt laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Ferdinand-Weiß-Straße liegt am südlichen Rand des Stadtteils und ist geprägt von großen Wohnanlagen aus den 70er Jahren. Im Umfeld wird gerade ein neues Stadtquartier nach einem modernen städtebaulichen Konzept geplant und realisiert.
Der Stühlinger steht für lebendige Vielfalt, kurze Wege und gute Lebensqualität – ein Stadtteil, in dem sich Wohnen und Investieren gleichermaßen lohnen.
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Sonstiges
Wir bieten diese Eigentumswohnung im Auftrag des derzeitigen Eigentümers an.Im Erfolgsfall berechnen wir entsprechend der gültigen Rechtslage an beide Vertragsteile eine Vergütung in gleicher Höhe. Das sind hier 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem letztendlich beurkundeten Kaufpreis.
Im übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die in unserem Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
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Ihr Ansprechpartner
Frau Madeleine Königstein-Schuricht
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 700 28 79
Mobil: +49 172 700 28 79
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 700 28 79
Mobil: +49 172 700 28 79
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