Modernes Architektenhaus mit großer Dachterrasse – stilvolles Wohnen - FR-St. Ge ...
| ImmoNr | 42137 |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79111 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Sankt Georgen |
| Straße | Hartkirchweg |
| Hausnummer | 39a |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 185 m² |
| Grundstücksgröße | 400 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 2.700 € |
| Nebenkosten-VZ | 145 € |
| Warmmiete | 2.845 € |
| Währung | € |
| Kaution | 8.100 € |
Objektbeschreibung
Dieses schicke und moderne Architektenhaus aus dem Jahr 2012 bietet ca. 185 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie mehrere attraktive Außenbereiche – inklusive einer großzügigen Dachterrasse mit Weitblick.Erdgeschoss:
Der offene Küchen- und Essbereich mit Zugang zu einem kleinen Freisitz bildet das Herzstück dieser Ebene. Ergänzt wird das Geschoss durch ein gut zu möblierendes Zimmer, ein hochwertig ausgestattetes Duschbad sowie den Heizungs- und Waschraum.
Obergeschoss:
Hier erwartet Sie ein heller, offener Wohnraum, ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und direktem Zugang zum Atrium.
Dachgeschoss:
Das großzügige Dachstudio bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse sowie zu einem weiteren Freisitz – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder als inspirierender Arbeitsplatz.
Highlights des Hauses
-> ca. 185 m² Wohnfläche mit lichtdurchfluteten Räumen
-> 4 Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice
-> große, sonnige Dachterrasse mit Weitblick
-> zusätzlich Balkon und Loggia
-> separate, funktionale Küche
-> zwei Tageslichtbäder mit Waschbecken, Badewanne und Dusche
-> modernes Wohnambiente in urbanem Umfeld
Hier bleiben keine Wünsche offen. Wer ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter sucht, wird von diesem Angebot begeistert sein.
Das Objekt wurde bisher von der Eigentümerin selbst bewohnt und steht ab dem 01.01.2026 zur Vermietung zur Verfügung.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2025 |
| Endenergiebedarf | 46,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde 2012 auf einem kleinen Grundstück in kubischer Architektur und massiver Bauweise errichtet. Klare Linien, Sichtbeton und großzügige Fensterelemente prägen den modernen Charakter der Immobilie und verleihen ihr eine zeitlose, architektonische Eleganz.Die Ausstattung im Überblick:
-> Einbauküche mit Elektrogeräten
-> Sichtbetonelemente an Wänden und Böden
-> stilvolle Parkettböden
-> bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Fenster
-> Gardinen und Jalousien
-> hochwertige Badezimmerausstattungen
-> Fußbodenheizung
-> Bodensteckdosen
-> praktische Einbauschränke
-> moderne Licht- und Beleuchtungstechnik
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Ein separater Raum steht für Haustechnik und Abstellzwecke zur Verfügung.
Zum Haus gehört außerdem ein PKW-Stellplatz im Freien direkt vor dem Gebäude.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Der Stadtteil St. Georgen liegt am südlichen Stadtrand von Freiburg, eingebettet zwischen Weinbergen und grünen Landschaftsbereichen, und zählt zu den begehrtesten Wohnquartieren der Stadt. Der Ortsteil hat sich seinen ländlichen Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit optimaler Anbindung an die Freiburger Innenstadt sowie an die umliegende Region.In nur wenigen Minuten erreicht man fußläufig den Endhaltepunkt der Stadtbahn in der Vauban-Siedlung. Ergänzend sorgen mehrere Stadt- und Regionalbuslinien für eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Über den Zubringer Freiburg-Süd sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnauffahrt Freiburg-Süd (A5) schnell zu erreichen – ideal für Pendler.
St. Georgen verfügt über ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen aller Schulzweige. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, ein lebendiges Vereins- und Kulturleben sowie zahlreiche gastronomische Möglichkeiten prägen den Stadtteil. Ein besonderer Höhepunkt ist das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte St. Georgener Weinfest.
Zur Deckung des täglichen Bedarfs stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Form von Fachgeschäften und Supermärkten zur Verfügung. Eine gut ausgebaute ärztliche Versorgung rundet das Angebot ab. Alles, was im Stadtteil nicht vorhanden ist, findet sich im nahegelegenen Gewerbegebiet Haid oder in der Freiburger Innenstadt.
Der Hartkirchweg selbst liegt zentrumsnah mitten im Quartier. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
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Sonstiges
Die Vermietung erfolgt im Auftrag der Vermieter und ist für den Mieter provisionsfrei.Die angegebenen Flächenmaße sind aus den vorhandenen Unterlagen entnommen und nicht nochmals überprüft. Die Angaben sind daher unverbindlich. Eine Gewähr wird dafür nicht übernommen.
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Ihr Ansprechpartner
Frau Madeleine Königstein-Schuricht
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 700 28 79
Mobil: +49 172 700 28 79
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