Große Wohnung - kleiner Kaufpreis ... sofort beziehbare 5-Zimmer-Wohnung Brühler ...

ImmoNr	42115
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	99092
Ort	Erfurt
Straße	Rudolfstraße
Hausnummer	14
Land	Deutschland
Geschosslage	EGL
Wohnungsnr.	01
Vertriebseinheit	VE 90163.001
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	695 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Balkon	Ja
Küchengestaltung	separate Küche
Kaufpreis	293.000 €
Kaltmiete	830 €
Nebenkosten-VZ	300 €
Hausgeld	400,34 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Gesamtkaufpreis	293.000 €
Mietbeginn	01.04.1995

Objektbeschreibung

Sie suchen eine großzügige Wohnetage für Ihre Familie?
Gute Stadtlage mit kurzen Wegen in die City?
Das Ganze zu einem günstigen Kaufpreis?

Dann sollten Sie sich mit dieser Etagenwohnung beschäftigen:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des Mehrfamilienhauses Rudolfstraße 14 (Brühlervorstadt - Ecke Ottostraße), das insgesamt nur 9 Wohnungen umfasst und ist derzeit als Steuerbüro genutzt.

Sie (WE 01 - EG links) bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 qm insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer unterschiedlicher Größe (Wohnflächen von 14 qm bis 25 qm), eine geräumige Küche und ein Badezimmer mit Fenster.

Die Wohnung hat keinen Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

PKW-Stellplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum im Umfeld der Liegenschaft vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der Mietvertrag ist zum Frühjahr 2026 kündbar. Ein Erwerber dann zeitnah selbst nutzen oder neu vermieten.

Verkäufergesellschaft ist die SüdWERT GmbH, ein Tochterunternehmen der Bietigheimer Wohnbau GmbH und somit ein kommunales Unternehmen der Stadt Bietigheim-Bissingen in Baden Württemberg. Ein solider Vertragspartner für jeden Käufer.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.04.2022
Endenergiebedarf	96 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus Rudolfstraße 14 wurde im Jahre 1906 auf einem 695 qm großen Eckgrundstück in einer geschlossenen Blockrandbebauung mit begrünten Innenhöfen errichtet. Es zeigt Günderzeit- und auch Jugendstilelemente.

Das Gebäude wurde nach der Restitution in den 90er Jahren grundhaft modernisiert und nun im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum nochmals renoviert und auch optisch auf Vordermann gebracht.

Das Giebeldach hat einen Eckturm und und geschwungene Gaupen. Es ist mit Ziegeln eingedeckt. Das Mauerwerk dürfte bauzeitgemäß aus gebrannten Ziegelsteinen bestehen und hat eine stark gegliederte, verputzte Fassade mit einem prägenden Erker am Gebäudeknick. Der Haussockel besteht aus Sandsteinen. Die Fassade wurde in 2024 renoviert.

Es sind doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut mit Zierbögen auf der Höhe der Erdgeschosswohnungen.

Die Wohnungen werden über eine im Jahr 2017 erneuerte Gaszentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ohne großen Aufwand beziehbar.

Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. In den Zimmern sind Laminatböden und in den Bädern sowie in der Küche Fliesen verlegt.

Das Badezimmer ist mit WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Dort ist auch der Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Des weiteren gibt es einen von außen direkt zu erreichenden Fahrradabstellraum.

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Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Brühlervorstadt und damit in einer der begehrten Stadtlagen Erfurts, oberhalb der Altstadt und des Domplatzes, der in wenigen Minuten auch zu Fuss erreichbar ist.

Die Angebote der städtischen Infrastruktur liegen Ihnen praktisch zu Füßen. Die Umgebung kombiniert urbanes Leben mit einer grünen und entspannten Wohnatmosphäre.

Das Erfurter Gerichtszentrum und das Bundesarbeitsgericht liegen in Sichtweite und bieten damit im direkten Umfeld der Liegenschaft ein Vielzahl qualifizierter Arbeitsplätze, wodurch diese Immobilie auch langfristig wertstabil und - falls gewünscht - gut vermietbar sein wird.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen gelangen.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut zu erreichen, was diesen Stadtteil auch für Familien attraktiv macht.

Zusätzlich bieten Parks und grüne Flächen in der Umgebung ideale Gelegenheiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Erleben Sie Wohnen in einer Stadt, die Kultur und Geschichte mit modernem Lebensstil vereint.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt im Auftrag des aktuellen Eigentümers der Liegeschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache zeitnah möglich.

Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr. Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen.

Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet.

Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.