Freiburg-Landwasser: 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne – ideale Lage mit perf ...

ImmoNr	42114
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	79110
Ort	Freiburg
Straße	Auwaldstraße
Hausnummer	56
Land	Deutschland
Geschosslage	EG links
Wohnungsnr.	195
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	einen Personenaufzug
Balkon	Ja
Küchengestaltung	separate Küche
Kaufpreis	279.000 €
Kaltmiete	930 €
Nebenkosten-VZ	170 €
Käuferprovision	6.640,20 € - die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung	€
Mietbeginn	01.10.2024

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1966/1967 auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand (ca. 35.000 m²) errichtet wurde. Die Anlage umfasst insgesamt acht Gebäude mit 460 Wohnungen und besticht durch ihr großzügiges, grünes Umfeld.

Die Wohnung bietet auf rund 78 m² Wohnfläche eine gut möblierbare Küche mit Essplatz, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie eine separate Toilette.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	31.07.2025
Endenergieverbrauch	131 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das sechsgeschossige Mehrfamilienhaus ist Teil einer großzügigen Wohnanlage mit acht Gebäuden (vier- bis achtgeschossig) und insgesamt 460 Wohnungen. Errichtet wurde die Anlage zwischen 1966 und 1970 auf einem rund 3,5 Hektar großen, parkähnlichen Grundstück in solider Massivbauweise und typischer Siedlungsarchitektur jener Zeit.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über Fernwärme. In den 1990er Jahren wurden alle Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Zudem erhielt die Fassade im Zuge einer energetischen Sanierung eine Wärmedämmung und wurde zuletzt neu gestrichen. Mittelfristig plant die Eigentümergemeinschaft die Erneuerung der Steig- und Fallleitungen.

Die Wohnung befindet sich in einem weitgehend ursprünglichen, jedoch sehr gepflegten Zustand. Sie ist seit dem 01.10.2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 930,00 € zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten.

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Lage

Das Grundstück Auwaldstraße 32-84 befindet sich im Stadtteil FR-Landwasser, am westlichen Stadtrand, in mitten des sog. Mooswaldes mit dem beliebten Moosweier.

Der Stadtteil hat eine eigene gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsangeboten im Stadtteilzentrum, dem Diakoniekrankenhaus und dem Ärztehaus Klinik 2000. Für Kinder sind Schule und Kindergarten ebenso vorhanden wie unterschiedlichste Freizeitangebote.

Die Verkehrsanbindung zur Stadt, in die Region und auch überregional ist gut. Über die Padua-Allee und den Zubringer Mitte ist man schnell in der Innenstadt und auch auf der BAB A5 (Anschluss FR-Mitte). Auch mit der Straßenbahn ist die Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Grundstück selbst liegt zentral im Stadtteil, in der Nachbarschaft des Einkaufszentrums und in Sichtweite zur Straßenbahnhaltestelle.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt im Auftrag des aktuellen Wohnungseigentümers.

Für die Vermittlung eines Kaufvertrages berechnen wir entsprechend der aktuellen Gesetzlage an beide Vetragsteile eine Vergütung in gleicher Höhe, das sind hier jeweils 2,38% (inkl. MwSt.) des letztlich beurkundeten Kaufpreises.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.