Demnächst bezugsfertig - 3 ZW Waldstraße 14 in Immendingen
| ImmoNr | 42092 |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 78194 |
| Ort | Immendingen |
| Straße | Waldstraße |
| Hausnummer | 14 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 2.OGL |
| Wohnungsnr. | 15-006 |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaltmiete | 750 € |
| Nebenkosten-VZ | 163 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.250 € |
| Provisionsfrei | Ja |
| Mietbeginn | 01.10.2025 |
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohnungen.Die Wohnung bietet auf ca 74 qm Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, eine funktionale Küche, die nicht eingerichtet ist, und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Die Wohnung hat einen Balkon und ein Kellerabteil im Untergeschoss.
PKW-Stellplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum vor dem Gebäude vorhanden. Es gibt auch Parkplätze innerhalb der Wohnanlage, die nach Verfügbarkeit mit einem sep. Mietvertrag vermietet werden.
Die Wohnung ist bereits leer und steht dem neuen Mieter kurzfristig zur Verfügung.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2029 |
| Endenergiebedarf | 147 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahre 1958 als Bestandteil eines ganzen Wohnensembles mit zahlreichen kleineren MFH in der damals typischen Siedlungsarchitektur und in massiver Bauweise errichtet.Die Häuser haben flachgeneigte Giebeldächer mit einer Eindeckung mit Betonziegeln, ein Mauerwerk bauzeitgemäß aus Ziegel- oder Hohlblocksteinen mit einer Putzfassade. Das Haus wird gerade energetisch modernisiert (Fenster, Fassade etc.).
Es sind doppeltverglaste Fenster eingebaut. Die Wohnungen werden jeweils über eine Gasetagenheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Die Wohnung selbst ist ebenfalls renoviert worden. Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. In den Zimmern und im Flur wurden Vinylböden, in Bad und der Küche neue Fliesenböden verlegt.
Das Badezimmer wurde gerade modernisiert. Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit Waschbecken, Badewanne und Toilette ausgestattet.
Wände und Decken wurden teilweise frisch gestrichen. Soweit noch weitere Schönheitsreparaturen erforderlich sind, muss diese der neue Mieter bei Einzug selbst und auf eigene Kosten durchführen.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die ehemalige Garnisonsstadt Immendingen liegt auf der Baar am oberen Donaulauf und bietet seinen ca. 6.400 Einwohnern eine kleinstädtische ausgebaute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs, Kindergärten, einer Grundschule und einer Werk- und Realschule.Ein umfangreicheres Angebot gibt es in der benachbarten Kreisstadt Tuttlingen, die nur wenige Fahrminuten entfernt ist.
Die militärische Garnison wurde 2016 geschlossen. Das Kasernengelände wurde vom Daimler-Konzern in ein Prüf- und Testzentrum umgewandelt. Damit ist wichtige Kaufkraft vor Ort geblieben.
Die Gemeinde ist regional- und überregional gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die gut ausgebaute Bundesstraße B311 führt direkt durch den Ort. Die Auffahrt Geisingen zur Bundesautobahn B81 Stuttgart-Singen ist nur 4 Kilometer entfernt.
Immendingen ist Haltstelle für drei Bahnlinien und selbst neben dem Bahnhof noch zwei kleinere Haltestellen. Sowohl in Richtung Bodensee, also auch in den Schwarzwald ist eine regelmäßig Verbindung gesichert.
Die Waldstraße befindet sich zentrumsnah in einem reinen Wohngebiet ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.
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Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte.Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.
Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass etwaige Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu
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Ihr Ansprechpartner
Frau Annerose Königstein
E-Mail: a.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0174 332 85 25
Mobil: 0174 332 85 25
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