Unsichere Zeiten verlangen solide Anlagen... MFH mit drei Wohnungen... gute Lag ...
| ImmoNr | 42087 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 77723 |
| Ort | Gengenbach |
| Straße | Nollenstraße |
| Hausnummer | 13 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 304 m² |
| Nutzfläche | 145 m² |
| Grundstücksgröße | 1.094 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 1.019.000 € |
| Käuferprovision | 18.189,15 = (1,785% inkl. 19% MwSt.). aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
| Gesamtkaufpreis | 1.019.000 € |
Objektbeschreibung
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Sie sollten sich mit diesem Angebot befassen:
Das Mehrfamlienhaus in zentraler Lage in Gengenbach steht auf einem großen, schön angelegten Grundstück und umfasst drei Wohnungen mit 304 qm vermietbarer Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
Im Erdgeschoss gibt es eine umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche, vier gut nutzbaren Zimmern, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und einem Duschbad. Zur Wohnung gehört eine riesige Terrasse mit Abgang in den Garten. Einfach schön !!
Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit großer Wohnküche, vier attraktiv geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche & Wanne und zwei Balkonen.
Das Dachgeschoss hat eine etwas kleinere 3-Zimmer-Wohnung mit Essdiele, drei Zimmern und einem Badezimmer. Es gibt dort noch ein viertes Zimmer außerhalb der Wohnung, das problemlos in die Wohnung integriert werden könnte.
Die Wohnungen könnten folgende Erträge erwirtschaften:
Lage_Zi_WFL/qm_Mietwert
EG___4__120_____1.400,00 € (Mietwert - derzeit eigengenutzt)
OG__ 4__106_____1.100,00 € (Neuvermietung ab 01.11.2025 möglich)
DG__ 3___78______ 500,00 €
2 Garagen_________100,00 €
3 Stellplätze ______ 75,00 €
Grundmiete_____3.175,00 € = 38.100,00 € (jährlich)
Im vollausgebauten Untergeschoss bietet das Gebäude geräumige Nebenflächen (Heizraum / Haustechnik / Tankraum / Kellerabteile / Hobbyraum etc.) mit einer Gesamtfläche von ca. 100 qm.
Es gibt zwei Garagen und 2-3 PKW-Stellplätze im Freien auf dem Grundstück.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.11.2029 |
| Endenergieverbrauch | 330,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das MFH wurde 1949 auf einem 1.094 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in gepflegtem Zustand und ist teilmodernisiert. Das weitläufige Grundstück ist gärtnerisch angelegt und bietet viel Platz zur Entfaltung.Das Gebäude ist vollunterkellert, hat im EG / OG zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes DG.
Es gibt vermutlich ein Streifenfundament aus Ortbeton. Die Geschossdecke zwischen KG/EG ist massiv. Zwischen den oberen Geschossen gibt es Holzbalkendecken. Die Außenmauern sind gemauert (bauzeitgemäß Ziegelmauerwerk - Durchmesser Keller 50 cm, Vollgeschosse 38 cm ). Die Fassaden sind verputzt und gestrichen.
Das Gebäude hat ein Walmdach mit einer Eindeckung aus Betonziegeln. Die DG-Wohnung wird Dachflächen- und Giebelfenstern belichtet. Darüber gibt einen begehbaren Dachspitz. Es sind überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Fenster sind schon älter, aber in gutem Zustand. Im EG wurden drei Fenster erneuert (Kunststoff)
Die Wohnungen werden über eine Öl-ZH (Bj.1980) mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Heizzentrale steht mittelfristig zur Modernisierung an.
Die EG-Wohnung wurde 2020 entkernt, modernisiert und auch im Grundriss verändert. Sie ist haustechnisch auf aktuellem Standard und bietet aufgrund der Deckenhöhe eine herrschaftliche Atmosphäre.
Es gibt eine Wohnküche, die vollständig ausgestattet ist. Der gemütliche Wohn-Essbereich hat einen Zugang zur großen Terrasse mit Freisitz und einer Außensauna mit Blick in den Garten, der über eine Außentreppe direkt zu erreichen ist. Lebensqualität pur !
Auch die Schlaf- und Arbeitszimmer sind renoviert und gut nutzbar. Badezimmer und Gästeduschbad wurden erneuert und gut ausgestattet.
Auch die Wohnungen im OG und DG wurden in 2022 in renoviert (Bodenbeläge, Malerarbeiten an Wände, Decken und Innentüren, teilweise Elektrik). Die Bäder sind aus den 80er Jahren, aber in gutem Zustand.
Die Wohnungen im EG + OG sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Der Weinbauort Gengenbach liegt in der Ortenau, ca. 12 km südöstlich von Offenburg, idyllisch an den Ausläufern des mittleren Schwarzwaldes, umgeben von Weinbergen und üppigen Obstgärten.Gengenbach ist bekannt für seinen attraktiven historischen Stadtkern und das mit dem Weinbau fast immer einhergehende facettenreiche gastronomische Angebot. Ein Bummel durch die Altstadt mit einem Viertele Wein in einem der einladenden Gasthäuser ist stets ein Genuss und Ausdruck besonderer Lebensqualität.
Die Stadt bietet ihren ca. 11.000 Bürgern aber auch darüber hinaus eine gut ausgebaute kleinstädtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Vom Inhaber geführten Fachgeschäft in der City bis zum Einkaufsmarkt auf der grünen Wiese sind alle Angebote vorhanden.
Auch für junge Familien ist gesorgt. Insgesamt fünf Kindergärten unterschiedlicher Träger, Schulen aller Schulzweigen und sogar ein Außencampus der Fachhochschule Offenburg sind vor Ort.
Natürlich gibt es auch eine ausreichende medizinische Versorgung in der Stadt. Allgemeinarzt- und Facharztpraxen sind ebenso für die Bürger da wie zwei Apotheken und verschiedene Angebote im Bereich der Kranken- und Altenpflege.
Bei Bedarf ist die umfassende Infrastruktur der Stadt Offenburg über die inzwischen 4-spurig ausgebaute Bundesstraße B33 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der ÖPNV ist über die Schwarzwaldbahn und regionale Buslinien organisiert.
Gengenbach bietet ein lebhaftes Vereinsleben in Sport und Kultur. Die Stadt ist eine Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fastnacht und hat für fast jeden Interessierten eine Option an attraktiven Freizeitaktivitäten.
Die Nollenstraße selbst liegt zentrumsnah oberhalb des Altstadtkerns in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Die City ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.
Ruhig, grün und zentral sind die Attribute dieser Wohnlage !!
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Sonstiges
Das Gebäude ist in Wohnungseigentum aufgeteilt. Rechtlich gibt es ein Grundbuch für die EG-Wohnung und ein zweites Grundbuch für die Wohnflächen im Obergeschoss und Dachgeschoss zusammen. Beide Einheiten befinden sich in einer Hand, so dass das gesamte Anwesen erworben wird.Für die Vermittlung eines Kaufvertrages fallen entsprechend der gültigen Rechtslage für beide Vertragsteile Provisionen in gleicher Höhe an, nämlich jeweils 1,785 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.
Es gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé ausgedruckt und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
Kontaktanfrage
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