Studenteneltern aufgepaßt: WG taugliche, gerade renovierte 2-Zimmer-Wohnung ... ...

ImmoNr	42083
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Souterrain
PLZ	79098
Ort	Freiburg i. Br.
Straße	Katharinenstraße
Hausnummer	5
Land	Deutschland
Geschosslage	Souterrain
Wohnungsnr.	01
Wohnfläche	64 m²
Grundstücksgröße	619 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Küchengestaltung	offene Küche
Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	274 €
Käuferprovision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Die Universität vor der Haustür ... kurze Wege zur Uni und in die Altstadt !!

Mitten im lebendigen Zentrum von Freiburg im Breisgau (Nähe Fahnenbergplatz) und dennoch angenehm ruhig gelegen, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 15 Einheiten. Eingebettet im geschützten Innenhof (Mittelbau), genießen Sie hier eine besondere Kombination aus urbanem Leben und entspannter Privatsphäre.

Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei sep. Zimmer unterschieldicher Größe, aber beide gut nutzbar.

Die offene Küche - mit einer modernen Einbauküche ausgestatttet. verbindet Wohnen und Kochen auf angenehme Weise und schafft eine moderne, kommunikative Atmosphäre.

Eine geräumige Eingangsdiele vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Weite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im Halbsouterrain, ist jedoch abgeböscht und dank normaler Fenster ausreichend gut belichtet. Nach einer umfassenden Renovierung infolge eines Wasserschadens präsentiert sie sich in frischem Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Ob als gemütliches Zuhause für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit schneller Vermietbarkeit – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	02.05.2028
Endenergieverbrauch	81 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die im Jahr 1957 auf einem ca. 619 qm großen Grundstück errichtete Wohnanlage besteht aus drei Gebäudeteilen – einem Vorderhaus zur Straße, einem ruhig gelegenen Mittelbau im Innenhof sowie einem Hinterhaus. Die Architektur entspricht dem einfachen Stil der Nachkriegszeit mit Giebeldächern und solidem Mauerwerk mit Putzfassaden.

Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand und vermittelt eine solide Wohnqualität.

Die Wohnung selbst wurde nach einem umfangreichen Wasserschaden vollständig renoviert und zeigt sich heute in einem frischen, modernen Erscheinungsbild. Sämtliche Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen, wodurch ein heller und einladender Gesamteindruck entsteht.

In den Wohnräumen sowie im Flur wurde ein moderner Vinylboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Die neu installierte Einbauküche bietet mit Ober- und Unterschränken sowie den gängigen technischen Geräten eine sofort nutzbare und funktionale Ausstattung – ideal für den direkten Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das durchdachte Raumangebot sinnvoll ab und bietet wertvollen Stauraum im Alltag.

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Lage

Wohnen, wo Freiburg am schönsten ist: Die Wohnung befindet sich in der Katharinenstraße 5 – einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Fahnenbergplatz und damit mitten im Herzen von Freiburg im Breisgau.

Die historische Altstadt sowie die Universität liegen praktisch vor Ihrer Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier verbinden sich urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und kurze Wege auf ideale Weise.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – ein seltener und besonders geschätzter Vorteil in dieser begehrten Stadtlage.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Freiburger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable regionale sowie überregionale Mobilität.

Sonstiges

Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.