MA-Neckarstadt-Ost / Wohlgelegen: 2-Zimmer-Wohnung unweit der Universitätsklinik ...
| ImmoNr | 42077 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 68167 |
| Ort | Mannheim |
| Straße | Zellerstraße |
| Hausnummer | 29 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 3. OG |
| Wohnungsnr. | 46 |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | einen Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 12.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 203.000 € |
| Kaltmiete | 546 € |
| Käuferprovision | 7.675,50 € - die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
| Stellplatzmiete | 50 € |
| Stellplatzkaufpreis | 12.000 € |
| Gesamtkaufpreis | 215.000 € |
| Mietbeginn | 01.02.2022 |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine solide Eigentumswohnung als Kapitalanlage? Gute Stadtlage in Mannheim und nachhaltig vermietbar?Dann haben wir das passende Angebot für Sie.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft „Soironstraße 5–7, Zellerstraße 27–29, Nebeniusstraße 12–14“ umfasst insgesamt 72 Wohnungen, verteilt auf sechs Hauseingänge. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Gebäude Zellerstraße 29 im 3. Obergeschoss (mit Aufzug).
Die Wohnung bietet rund 63 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine funktionale Küche mit Essplatz, ein gut möblierbares Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist, sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein separates WC.
Zum Stauraum gehören ein Kellerraum im Untergeschoss mit ebenerdigem Zugang vom Hof, der das Abstellen und Reinbringen von Fahrrädern deutlich erleichtert, sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachspitz. Außerdem gehört zur Wohnung ein Garagenstellplatz.
Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 546,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Die monatliche Garagenmiete beträgt 50,00 €.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.05.2028 |
| Endenergieverbrauch | 117 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Gebäudeensemble wurde 1959 in massiver Bauweise auf einem rund 3.475 m² großen Grundstück errichtet. Die Häuser verfügen über flach geneigte Giebeldächer mit Tonziegeleindeckung, verputzte Lochfassaden sowie bauzeittypisches Ziegelmauerwerk.Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. Bereits erneuert wurden die Elektroinstallation, die Heizkörper, sämtliche Wand- und Bodenbeläge sowie die Wohnungseingangstür. Nicht modernisiert sind bislang das Badezimmer mit seinen sanitären Einrichtungen, die Innentüren inklusive Zargen sowie die Fenster. Hierbei handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1983, die mit Kunststoffrollläden ausgestattet sind.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel über das örtliche Fernwärmenetz.
Die verbaute Einbauküche ist Mietereigentum.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Universitätsstadt Mannheim ist die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar.Die Zellerstraße 29 befindet sich in der Neckarstadt-Ost / Wohlgelegen in unmittelbarer nähe zur Mannheimer Universitätsklinik. Es handelt sich um beliebten Stadteil mit guter Infrastruktur und zahlreichen kulturellen Angeboten sowie Innenstadt- und Neckarnähe.
Der Stadtteil bietet seinen Bewohner alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Apotheken. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden, wie ein lebhaftes Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitangebote für jeden Geschmack.
Die nächste Straßenbahn- und Bushaltstelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über des Bundesstraße 39 lässt sich die Autobahn A6 in in rund 5 Minuten anfahren. Der öffentliche Nah- und Fernverkehr ist bestens ausgebaut.
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Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
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