3-Zimmer-Wohnung [QNG - Effizienzhaus 40] zur Kapitalanlage mit Steuervorteilen ...

ImmoNr	GIS-BS 1.0.1
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschosswohnung
PLZ	79211
Ort	Denzlingen
Straße	Berliner Straße
Hausnummer	37
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	1.0.1
Stellplatznr.	TG 01
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	einen Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 29.800 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Küchengestaltung	offene Küche
Kaufpreis	433.000 €
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	29.800 €
Provisionsfrei	Ja
Gesamtkaufpreis	462.800 €

Objektbeschreibung

Die Fa. Gisinger Wohn und Gewerbebau GmbH aus Freiburg wird auf einem schön gelegenen Grundstück am Fuße des Mauracher Berges in Denzlingen eine Wohnanlage mit 24 modernen Eigentumswohnungen (1. Bauabschnitt) mit dem zertifizierten Qualitätsstandard für nachhaltige Gebäude (QnG) errichten.

Dieses Siegel ist kein bloßer Werbespruch sondern das besondere Kriterium dieses Bauvorhabens mit konkreten Folgen hinsichtlich des Planungskonzeptes, der Auswahl der Baumaterialien, der energetischen und haustechnischen Ausstattung sowie des Wohnkomforts für die späteren Bewohner.

Das Siegel verbunden mit dem Effizienzhausstandard KfW 40 öffnet für Eigennutzer besondere Förderwege im Rahmen von KfW-Darlehen und wirtschaftlich attraktive Steuereffekte für Kapitalanleger ( Kombination der 5 % Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG und zusätzlich der 5 % degressiven Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG)

Lassen Sie sich dazu von Ihrem Steuerberater im Detail beraten. Es wird sich lohnen.

Angeboten werden folgende Wohnungstypen

2-Zimmer-Wohnungen - Wohnfläche ca. 49 qm
3-Zimmer-Wohnungen - Wohnfläche ca. 70 qm
4-Zimmer-Wohnungen - Wohnfläche ca. 80 qm

Die Lage innerhalb des Gebäudes und die Kaufpreise können Sie aus der beigefügten Wohnungs- und KP-Liste entnehmen. Der im Kaufpreis enthaltende Grundstücksanteil beträgt 1.150,00 € / qm WFL (also ca. 18 % des Gesamtkaufpreises).

Jede Wohnung hat einen Balkon oder eine Erdterrasse, sowie ein Kellerabteil und einen festzugewiesenen PKW-Stellplatz entweder in der Tiefgarage oder im Freien.

Mit dem Bau des ersten Bauabschnittes wird im Herbst 2025 begonnen, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant und wird für das Frühjahr 2027 vertraglich festgeschrieben.

Für Investoren bieten wir einen Vermietungsservice (Grundmiete nach heutiger Marktlage +/- 14,50 € /qm + SP + umlagefähige NK).

Energieausweis

Ausstattung

Die Wohnungen überzeugen durch ihre stilvolle, hochwertige und zeitlose Ausstattung. Ein durchdachtes Konzept sorgt für Wohnkomfort auf hohem Niveau – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Die Gebäude werden schlüsselfertig übergeben und entsprechen den hohen Anforderungen an Energieeffizienz, Ökologie und Wohnkomfort – zertifiziert nach dem Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) und geplant als Effizienzhaus-Stufe 40.

Neben einer hochwertigen Ausstattung stehen den Bewohnern zahlreiche praktische Extras zur Verfügung: ein Aufzug pro Haus, vorbereitete Stellplätze für E-Ladestationen in der Tiefgarage, Abstellräume im Keller sowie Fahrradstellplätze.

Die Wohnräume sind mit massiven Eichenparkettböden ausgestattet, die eine natürliche und warme Atmosphäre schaffen. In den Bädern sorgt hochwertiges Feinsteinzeug für eine moderne, pflegeleichte Optik. Die bodengleiche Dusche mit stilvollen Armaturen und die Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller runden das elegante Design ab. In den Bädern gibt es ein Waschmaschinenanschluss.

Eine Fußbodenheizung mit raumweise regelbarem Thermostat garantiert angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Der Glasfaseranschluss sorgt für zukunftssichere Konnektivität, während die Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay Sicherheit und Komfort bietet.

Alle Wohnungen sind barrierefrei konzipiert, inklusive schwellenloser Zugänge und Aufzügen in jedem Haus. Stellplätze in der Tiefgarage sind für die Nachrüstung mit Wallboxen vorbereitet – ein klares Plus für E-Mobilität. Funktionalität, Design und Nachhaltigkeit gehen hier Hand in Hand.

Die prüfungsfähigen Details erfahren Sie aus der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie detaillierten Planunterlagen, die wir Ihnen im Rahmen der Beratung gerne zur weiteren Bewertung zur Verfügung stellen werden.

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Lage

Die Gemeinde Denzlingen, nur 12 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau gelegen, verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Mauracher Bergs bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität und gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten der Region.

Die hervorragende Anbindung über die Rheintal- und Elztalbahn sowie die Bundesstraßen B3 und B294 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Freiburg – der Hauptbahnhof ist in nur fünf Minuten mit dem Zug erreichbar.

Gleichzeitig punktet Denzlingen mit einer gewachsenen Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot – vom Kindergarten bis zum Gymnasium – sorgen für eine exzellente Nahversorgung.

Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Ob Stadtpark, Kultur- und Bürgerhaus, Wochenmarkt oder das beliebte Familienfreibad „MACH’ BLAU“ – Denzlingen bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Kultur und Begegnung.

Die Kombination aus optimaler Erreichbarkeit, vielseitiger Infrastruktur und naturnaher Wohnlage macht das Projekt „Wohnen am Mauracher Berg“ zu einem attraktiven Ort für ein neues Zuhause oder eine werthaltige Kapitalanlage.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt im Auftrag der Fa. Gisinger Wohn- und Gewerbebau GmbH aus Freiburg i. Br.

Das regional bekannte Unternehmen steht seit vielen Jahrzehnten für zukunftsorientierte Bauvorhaben überdurchschnittlicher Qualität und zeitlos attraktiver Architektur. Solide und kundenorientiert. Einfach nachhaltig im Wohnkomfort. Nachhaltig im Wert. Nachhaltig im Ertrag.

Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.

Bei den grafischen Darstellungen und Plänen handelt sich sich um unverbindliche Entwürfe zur Visualisierung. Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten.