Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Blick ins Grüne – ideale Lage mit perf ...

ImmoNr	41977
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	79110
Ort	Freiburg
Straße	Auwaldstraße
Hausnummer	82
Land	Deutschland
Geschosslage	EG rechts
Wohnungsnummer	414
Stellplatznummer	13
Wohnfläche	57 m²
Grundstücksgröße	35.061 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	einen Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	194.000 €
Kaltmiete	487 €
Nebenkosten-VZ	152 €
Währung	€
Stellplatzmiete	35 €
Stellplatzkaufpreis	6.000 €
Provisionsfrei	Ja
Gesamtkaufpreis	200.000 €
Mietbeginn	01.04.2005
letzte Mieterhöhung	01.07.2021

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, das im Jahr 1966 auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet wurde.

Die Wohnung bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche eine gut möblierbare Küche mit Essbereich, ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen West-Balkon, ein gut nutzbares Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Toilette.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 200.000,- €, davon entfallen 194.000,- € auf die Wohnung und 6.000,- € auf den PKW-Stellplatz.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	18.02.2029
Endenergieverbrauch	96 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das 8-geschossige Mehrfamilienhaus gehört zu einer großen Wohnanlage mit acht 4- bis 8-geschossigen Gebäuden und insgesamt 460 Wohnungen, die in den Jahren 1966 bis 1970 auf einem ca. 3,5 ha großen, parkähnlichen Grundstück in der damals üblichen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet wurden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über Fernwärme. In den 1990er Jahren wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Zudem erhielt die Fassade eine energetische Sanierung durch eine Wärmedämmung und wurde zuletzt frisch gestrichen. Mittelfristig plant die Eigentümergemeinschaft die Erneuerung der Steig- und Fallleitungen.

Die Wohnung selbst befindet sich im weitestgehend ursprünglichen aber sehr gepflegten Zustand.

Sie ist seit 2005 solide vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 487,- €, zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten. Der zugehörige PKW-Außenstellplatz ist separat für 35,- € monatlich vermietet.

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Lage

Das Grundstück Auwaldstraße 32-84 befindet sich im Stadtteil FR-Landwasser, am westlichen Stadtrand, in mitten des sog. Mooswaldes mit dem beliebten Moosweier.

Der Stadtteil hat eine eigene gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsangeboten im Stadtteilzentrum, dem Diakoniekrankenhaus und dem Ärztehaus Klinik 2000. Für Kinder sind Schule und Kindergarten ebenso vorhanden wie unterschiedlichste Freizeitangebote.

Die Verkehrsanbindung zur Stadt, in die Region und auch überregional ist gut. Über die Padua-Allee und den Zubringer Mitte ist man schnell in der Innenstadt und auch auf der BAB A5 (Anschluss FR-Mitte). Auch mit der Straßenbahn ist die Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Grundstück selbst liegt zentral im Stadtteil, in der Nachbarschaft des Einkaufszentrums und in Sichtweite zur Straßenbahnhaltestelle.