Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Seniorenzentrum in Philippsburg zu v ...
| ImmoNr | 41814 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76661 |
| Ort | Philippsburg |
| Straße | Thüngenstraße |
| Hausnummer | 19 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | EG |
| Wohnungsnummer | A4 |
| Wohnfläche | 46 m² |
| Grundstücksgröße | 4.488 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | einen Personenaufzug |
| Terrasse | Ja |
| Küchengestaltung | offene Küche |
| Kaufpreis | 148.000 € |
| Käuferprovision | 5.283,60 € - die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
| Gesamtkaufpreis | 148.000 € |
Objektbeschreibung
Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Seniorenwohnanlage, die im Jahr 2018 errichtet wurde und von der CARITAS betrieben wird. Auf rund 46 m² bietet die Wohnung einen hellen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile sowie eine zurückgesetzte Schlafnische, die den Raum angenehm strukturiert. Für sonnige Tage steht eine eigene kleine Terrasse mit Blick in den Garten zur Verfügung. Zudem gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss zur Wohnung.Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Neuvermietung. Die gesamte Wohnanlage sowie die Wohnung selbst sind barrierefrei gestaltet und damit auch im höheren Alter oder bei körperlichen Einschränkungen komfortabel nutzbar.
Ein Einzug ist ausschließlich für Personen ab 60 Jahren vorgesehen; bei schwerbehinderten Menschen entfällt dieses Mindestalter. Das Konzept der Wohnanlage ist speziell auf die Betreuung und Unterstützung von Senioren ausgerichtet. Die Betreuung erfolgt durch die CARITAS und kann flexibel auf die individuellen Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden.
Für die Inanspruchnahme der Grundleistungen wird ein verpflichtendes monatliches Trägerentgelt erhoben, das direkt mit der CARITAS abgerechnet wird. Dieses Entgelt umfasst unter anderem einen Rund-um-die-Uhr-Notrufservice, die tägliche Überprüfung des Wohlbefindens im Rahmen eines sogenannten „Wohlauf-Meldeservices“, die Bereitstellung einer Ansprechperson für allgemeine Fragen und persönliche Beratung sowie die Organisation und Durchführung verschiedener Veranstaltungen, die das gemeinschaftliche Leben fördern.
Bei Bedarf können weitere Zusatzleistungen, wie etwa eine Haushaltshilfe, Essen auf Rädern oder individuelle pflegerische Unterstützungsangebote, flexibel hinzugebucht werden, um den Alltag der Bewohner bestmöglich zu erleichtern.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.07.2018 |
| Endenergiebedarf | 39,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Seniorenzentrum „St. Martin“ wurde im Jahre 2018 auf einem 4.488 qm großen, weitläufigen Grundstück in massiver Bauweise und moderner Architektur errichtet. Sie befindet sich in dem entsprechend fast neuwertigem Zustand.Die Wohnanlage wird von der CARITAS betrieben und beherbergt neben den 39 barrierefreien Eigentumswohnungen auch noch einen Bereich mit betreutem Wohnen in einer größeren Wohngemeinschaft sowie ein Café als Begegnungsstätte. Des Weiteren gibt es einen Bereich für die Tagespflege und eine Sozialstation.
Es gibt alle Angebote für ältere Menschen, die selbständig, altersgerecht leben wollen, aber die Sicherheit möglicher Betreuung schätzen.
Die gesamte Räume sind altersgerecht ausgestattet. Es gibt keine Barrieren, dafür aber dafür Rollstuhl gerechte Bodenbeläge, breite Türdurchgänge und eine dazu passende Sanitärausstattung, die auch mit körperlichen Einschränkungen gut nutzbar ist.
Die hier angebotene Wohnung ist in sehr gutem Zustand. Sie ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet und ein Badezimmer mit Fenster, das mit einer bodentiefen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Außerdem gibt es im Badezimmer auch einen Waschmaschinenanschluss.
Im Untergeschoss hat die Wohnanlage auch sep. Kellerabteil für jede Wohnung.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Philippsburg ist eine kleine Stadt im Norden des Landkreises Karlsruhe in zentraler Lage der Rhein-Neckar-Region zwischen Ludwigshafen - Mannheim - Heidelberg und Karlsruhe.Die Stadt bietet ihren ca. 14.000 Einwohnern eine gut ausgebaute kleinstädtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, vom Fachgeschäft in der City bis zum Supermarkt auf der grünen Wiese.
Es gibt Kindergärten unterschiedlicher Träger, drei Grundschulen, eine Realschule und auch ein Gymnasium.
Die örtlichen Vereine gewährleisten ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung. Von der Karnevalsgesellschaft mit langer Tradition über eine große Schießsportanlage bis zum Fußball- und Turmsportverein wird alles geboten.
Die Stadt ist über verschiedene Regionalbuslinien und eine Haltestelle der Bruhrainbahn (Bruchsal-Germersheim) in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die gut ausgebaute Bundesstraße B 35 kreuzt die Stadt und sorgt für einen schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der überregionalen Verkehrsadern (BAB A5 und A6).
Die Wohnanlage Thüngenstraße 19 liegt ruhig am Rande der Innenstadt.
Die Angebote zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
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Sonstiges
Wir unterbreiten des Kaufangebot im Auftrag der aktuellen Eigentümerin. Mit dem Zustandekommen eine notariellen Kaufvertrag berechnen wir entsprechend der gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile ein Vermittlungshonorar in gleicher Höhe. Das sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.Ansonsten gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die in unserem Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
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