| ImmoNr | KAP 55 (BI) |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| PLZ | 79117 |
| Ort | Freiburg |
| Straße | Kappler Straße |
| Hausnummer | 48b |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | EG rechts |
| Wohnungsnr. | 55 |
| Stellplatznr. | 78 |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Grundstücksgröße | 4.165 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 64 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Käuferprovision | keine Käuferprovision |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 10.000 € |
| Provisionsfrei | Ja |
| Gesamtkaufpreis | 320.000 € |
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage - Kappler Straße 46 bis 48b - besteht aus zwei viergeschossigen Gebäudezeilen mit jeweils drei Hauseingängen über einer gemeinsamen Tiefgarage.Die Wohnanlage wurde mit der Errichtung nach WEG in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfasst 64 Wohnungen 56 Stellplätzen in der Tiefgarage.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Terrasse und offener Küche, zwei gut möblierbare Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung hat eine Erdterrasse, die als Sondernutzungsrecht zugewiesen ist.
Zu Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss und auch ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung steht bereits leer und kann von den Erwerbern nach einer Renovierung selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.08.2026 |
| Endenergieverbrauch | 117 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnanlage - Kappler Straße 46 bis 48b - wurde in den Jahren 1991/1992 auf einem 4.165 m² großen Grundstück in der damals typischen Siedlungsarchitektur als Massivbau errichtet.Die Tiefgarage und statische Konstruktion der Gebäude sind aus Stahlbeton.
Sie haben flachgeneigte Giebeldächer, die mit Betondachpfannen eingedeckt sind.
Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Es gibt auskragende überdachte Balkonanlagen mit gut nutzbaren Balkonen, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind.
Die Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern und mit Rollläden ausgestattet.
Sie werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt (Energieerzeuger Baujahr 2016). Die üblichen Erfassungsgeräte zur Abrechnung des individuellen Verbrauchs sind installiert.
Es gibt konventionelle Treppenhäuser ohne Aufzugsanlagen.
Zwischen den Gebäudezeilen ist auf der Decke der Tiefgarage ein begrünter Innenhof mit den Hauszugängen und beschatteten Sitzgelegenheiten angelegt.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es gibt Schimmelprobleme an verschiedenen Stellen innerhalb der Wohnung. Insofern ist in jedem Fall eine entsprechende Schimmelbehandlung und ein vollständiges Ab- und Neutapezieren der Wände und Decken erforderlich.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet. Es gibt zusätzlich ein Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken.
Die Tiefgarage hat eine zentrale Einfahrt zwischen den Gebäuden. Sie umfasst 56 PKW-Stellplätze sowie Abstellflächen für Fahrräder oder Motorräder.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Der Stadtteil Littenweiler liegt im Südosten der Stadt Freiburg auf dem Weg von der City ins Dreisamtal und ist bei seinen ca. 8.500 Einwohnern wegen der gut ausgebauten eigenen Infrastruktur, der hervorragenden Anbindung zur Innenstadt und der Nähe zum Erholungsgebiet Dreisamtal zurecht beliebt.Die vor Ort ansässige Fachhochschule Freiburg lässt auch viele junge Menschen in diesen Stadtteil ziehen. Hier ist Bewegung im besten Sinne.
Das Einkaufszentrum Oberwiehre („ZO“) mit seinen vielfältigen Angeboten liegt direkt an der Verbindungsstraße zwischen Innenstadt und Littenweiler. Aber auch im Stadtteil selbst sind zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs ebenso vorhanden wie eine facettenreiche Gastronomie.
Littenweiler ist bestens in das städtische Verkehrsnetz eingebunden. Der ÖPNV wird über die Stadtbahnlinie 1 zur Innenstadt, diverse Regionalbuslinien in die Region und eine Haltestelle der vom Hauptbahnhof Freiburg nach Titisee-Neustadt führenden Höllentalbahn organisiert.
Der Freiburger Stadttunnel hat den Stadtteil vom Durchgangsverkehr weitgehend entlastet und sorgt zugleich dafür, dass der Individualverkehr über die gut ausgebaute B31 Ost die Innenstadt und auch die Schwarzwaldhöhen in Richtung Bodensee schnell erreicht.
Die Wohnanlage - Kappler Straße 46-48b - liegt am Stadtrand in direkter Nachbarschaft des Littenweiler Friedhofs. Die Stadtbahnendhaltestelle in der Hansjakobstraße ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
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Sonstiges
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber provisionsfrei.Downloads
Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
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