Kapplerstraße 46-48b - attraktive Eigentumswohnung im Freiburger Osten zu verkau ...

ImmoNr	KAP 23 (AII)
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschosswohnung
PLZ	79117
Ort	Freiburg
Straße	Kappler Straße
Hausnummer	46
Land	Deutschland
Geschosslage	EG rechts
Wohnungsnr.	23
Stellplatznr.	67
Wohnfläche	55 m²
Grundstücksgröße	4.165 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	64
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 12.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Küchengestaltung	offene Küche
Kaufpreis	243.200 €
Hausgeld	290 €
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	24.000 €
Gesamtkaufpreis	267.200 €

Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnanlage in der Kappler Straße 46 bis 48b besteht aus zwei viergeschossigen Gebäuderiegeln mit jeweils drei Hauseingängen, die über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden sind. Die nach WEG aufgeteilte Anlage umfasst insgesamt 64 Wohnungen sowie 56 Tiefgaragenstellplätze.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine seitlich gelegene Terrasse. Durch die gewachsene und üppige Bepflanzung im Außenbereich bietet die Wohnung eine angenehme Privatsphäre, wodurch die Belichtung etwas eingeschränkt ist.

Der Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer inklusive offener Küchennische sowie einem gut möblierbaren Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine automatische Belüftung und ist mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet.

Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig selbst bezogen oder als Kapitalanlage neu vermietet werden. Vor einem Einzug bzw. einer Neuvermietung sind noch Schönheitsreparaturen durchzuführen.

Zu der Wohnung gehört ein separates Kellerabteil im Untergeschoss. Darüber hinaus verfügen die meisten Wohnungen der Anlage über einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	21.08.2026
Endenergieverbrauch	103 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage - Kappler Straße 46 bis 48b - wurde in den Jahren 1991/1992 auf einem 4.165 m² großen Grundstück in der damals typischen Siedlungsarchitektur als Massivbau errichtet.

Die Tiefgarage und statische Konstruktion der Gebäude sind aus Stahlbeton.

Sie haben flachgeneigte Giebeldächer, die mit Betondachpfannen eingedeckt sind.

Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Es gibt auskragende überdachte Balkonanlagen mit gut nutzbaren Balkonen, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind.

Die Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern und mit Rollläden ausgestattet.

Sie werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt (Energieerzeuger Baujahr 2016). Die üblichen Erfassungsgeräte zur Abrechnung des individuellen Verbrauchs sind installiert.

Es gibt konventionelle Treppenhäuser ohne Aufzugsanlagen.

Zwischen den Gebäudezeilen ist auf der Decke der Tiefgarage ein begrünter Innenhof mit den Hauszugängen und beschatteten Sitzgelegenheiten angelegt.

Die Wohnungen selbst haben einen durchschnittlichen Ausstattungsstandard. Wände und Decken sind i. d. R. mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen. In den Zimmern sind Parkett-, Laminat- oder PVC-Böden verlegt. Die Nassräume sind hell gefliest.

Die überwiegend innenliegenden Badezimmer sind mit Waschbecken, WC und Dusche (in den 2-Zimmer-Wohnungen) sowie Badewanne (in den 3-Zimmer-Wohnung) ausgestattet. In den 3-Zimmer-Wohnungen gibt es zusätzlich ein Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken. In den Badezimmern ist jeweils ein Waschmaschinenanschluß vorhanden.

Die Tiefgarage hat eine zentrale Einfahrt zwischen den Gebäuden. Sie umfasst 56 PKW-Stellplätze sowie Abstellflächen für Fahrräder oder Motorräder.

Der Gesamtzustand der Wohnanlage ist altersgemäß. Mittelfristig ist eine optische Auffrischung sinnvoll und notwendig.

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Lage

Der Stadtteil Littenweiler liegt im Südosten der Stadt Freiburg auf dem Weg von der City ins Dreisamtal und ist bei seinen ca. 8.500 Einwohnern wegen der gut ausgebauten eigenen Infrastruktur, der hervorragenden Anbindung zur Innenstadt und der Nähe zum Erholungsgebiet Dreisamtal zurecht beliebt.

Die vor Ort ansässige Fachhochschule Freiburg lässt auch viele junge Menschen in diesen Stadtteil ziehen. Hier ist Bewegung im besten Sinne.

Das Einkaufszentrum Oberwiehre („ZO“) mit seinen vielfältigen Angeboten liegt direkt an der Verbindungsstraße zwischen Innenstadt und Littenweiler. Aber auch im Stadtteil selbst sind zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs ebenso vorhanden wie eine facettenreiche Gastronomie.

Littenweiler ist bestens in das städtische Verkehrsnetz eingebunden. Der ÖPNV wird über die Stadtbahnlinie 1 zur Innenstadt, diverse Regionalbuslinien in die Region und eine Haltestelle der vom Hauptbahnhof Freiburg nach Titisee-Neustadt führenden Höllentalbahn organisiert.

Der Freiburger Stadttunnel hat den Stadtteil vom Durchgangsverkehr weitgehend entlastet und sorgt zugleich dafür, dass der Individualverkehr über die gut ausgebaute B31 Ost die Innenstadt und auch die Schwarzwaldhöhen in Richtung Bodensee schnell erreicht.

Die Wohnanlage - Kappler Straße 46-48b - liegt am Stadtrand in direkter Nachbarschaft des Littenweiler Friedhofs. Die Stadtbahnendhaltestelle in der Hansjakobstraße ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.