| ImmoNr | 41288 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 79224 |
| Ort | Umkirch |
| Straße | Waldstraße |
| Hausnummer | 20 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 63 m² |
| Grundstücksgröße | 580 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 700.000 € |
| Kaltmiete | 1.150 € |
| Käuferprovision | Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie ?Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet ?
5 bis 6 Zimmer und vor allem ein schönes Grundstück ?
Wir haben dieses Angebot für Sie:
Diese schöne Haushälfte wurde 1955 auf einem 580 qm großen Grundstück am nördlichen Ortsrand von Umkirch errichtet.
Sie bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt 110 qm und eine Nutzfläche von ca. 60 qm im Kellergeschoss.
Das Erdgeschoss hat neben dem Eingangsbereich zwei Zimmer, eine große Wohnküche und ein Badezimmer mit Fenster.
Im Obergeschoss gibt es zwei größere und ein kleines Zimmer, ein schmales Duschbad und ebenfalls eine Küche.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Es gibt zwei große Kellerabteile, eine gemeinsame Waschküche und einen Hausanschlussraum.
Besonders attraktiv ist das große Grundstück, das hinter dem Gebäude einen schön angelegten Garten bietet. Ein idealer Platz um dem Alltagsstress zu entgehen.
Beide Etagen sind vermietet. Das Erdgeschoss an eine Familie. Das Dachgeschoss an drei Studenten. Insgesamt erwirtschaftet die Immobilie derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 13.800 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.
Die bestehenden Mietverhältnisse können unter Beachtung der gesetzlichen Regelungen zeitnah beendet werden. Die Liegenschaft kann also von einem Erwerber kurzfristig auch selbst genutzt werden.
Achtung....die EG Wohnung wird zum 1.10.26. frei
Eine besondere Zugabe ist die Bebaubarkeit des hinteren Grundstücksbereiches. Nach dem Bebauungsplan könnte hier auch ein weiteres Gebäude errichtet werden.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.02.2031 |
| Endenergiebedarf | 239 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Haushälfte wurde im Jahr 1955 in der damals einfachen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahrzehnten immer wieder einmal renoviert und modernisiert. Sie befindet sich in einem altersgemäßen aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand.Das Gebäude hat ein einfaches Giebeldach mit Dachgauben, das mit einfachen Betonziegeln eingedeckt ist. Die Fassade dürfte bauzeitgemäß mit Ziegelsteinen gemauert sein und hat verputzte Fassaden.
Es sind inzwischen sehr effiziente 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden eingebaut, was sich spürbar reduzierend auf den Energieverbrauch auswirkt.
Die Wohnräume werden über eine Gaszentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.
Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.
In den Zimmern sind überwiegend Fertigparkettböden verlegt, in den Nassräumen Fliesenbeläge.
Das Badezimmer im Erdgeschoss hat eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Das kleine Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Dusche ausgestattet.
Auf dem Grundstück gibt es eine Garage mit zusätzlichem Stauraum.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Umkirch ist ein beliebter Wohn- und Geschäftsstandort vor den Toren der Stadt Freiburg im Breisgau, ca. 10 km westlich des Stadtzentrums und direkt über den Autobahnzubringer Mitte zu erreichen.Die Gemeinde selbst hat ca. 5.200 Einwohner mit steigender Tendenz in Folge einiger erfolgreich entwickelter Wohnungsbaugebiete ( Eigentumswohnanlagen, Einfamilienhaussiedlung ).
Sie bietet ihren Einwohnern eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Sportangeboten und einem lebhaften Vereinsleben.
Umkirch hat eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt, in die Region und auch überregional ( BAB A5 - Ausfahrt Freiburg Mitte ). Der ÖPNV ist über verschiedene Regionalbuslinien organisiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Waldstraße 20, einer beliebter Wohnlage in einem ruhigen Wohngebiet. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
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Sonstiges
Entsprechend der geltenden gesetzlichen Regelung werden bei Abschluss eines Kaufvertrages Provisionen für beide Vertragsteile in gleicher Höhe fällig. Das sind in diesem Fall 2,38% (inkl. 19% MwSt.) des letztlich beurkundeten Kaufpreises.Es gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Die Bebaubarkeit des hinteren Grundstücksbereichs ergibt sich aus dem Bebauungsplan, der das Baufenster zeigt und diesem Exposé beigefügt ist.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Rudi Dölter
E-Mail: r.doelter@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 761 214 80 737
Mobil: +49 172 7602445
E-Mail: r.doelter@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 761 214 80 737
Mobil: +49 172 7602445