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ImmoNr 41210
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 88131
Ort Lindau am Bodensee
Straße Steigstraße
Hausnummer 5
Land Deutschland
Geschosslage 2. OGL
Wohnungsnr. 12
Wohnfläche 57 m²
Grundstücksgröße 1.758 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl keinen Personenaufzug
Stellplätze 10.000 Garagen à 1 € (Kauf)
Terrasse Ja
Küchengestaltung separate Küche
Kaufpreis 209.000 €
Hausgeld 232 €
Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Währung
Stellplatzkaufpreis 10.000 €
Gesamtkaufpreis 219.000 €

Objektbeschreibung

Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Lindau-Reutin:

In ruhiger Wohnlage im beliebten Lindauer Ortsteil Reutin wartet diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung auf neue Eigentümer mit Ideen und Tatkraft.

Ob zur Eigennutzung oder attraktive Kapitalanlage – hier bietet sich die Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten kleinen Wohnanlage (ohne Aufzug) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m².

Es gilt den derzeit nicht sehr praktischen Grundriss durch einen machbaren Umbau zu optimieren und damit eine wirklich schöne Wohnung für einen 1-2-Personen-Haushalt zu schaffen. Ein alternative Planskizze ist beigefügt.

Das besondere Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse. Sie bietet viel Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem gemütlichen Abend im Freien ausklingen zu lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher insbesondere für Handwerker oder handwerklich versierte Käufer, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten. Bitte beachten Sie, dass im beigefügten Grundriss die Positionen von Küche und Badezimmer vertauscht dargestellt sind.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die zur Wohnung gehörende Garage sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1960 errichtet und im Jahr 1993 in Wohnungseigentum aufgeteilt sowie teilweise renoviert.

Die Wohnung war bislang vermietet. Das Mietverhältnis ist inzwischen beendet, sodass sie bereits leer steht und kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 25.03.2028
Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Gebäude wurde ca. 1960 im damals üblichen, einfachen und soliden Baustil errichtet. Die Bauweise entspricht der typischen Massivbauweise dieser Zeit und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand.

In den 90er Jahren wurde das Gebäude in Wohnungseigentum aufgeteilt und in den Folgejahren teilweise auch modernisiert (z. B. Kunststofffenster mit Isolierglas 2004, Wärmeerzeuger in der Zentralheizung 2009 etc.).

Das Haus verfügt über ein Giebeldach mit Ziegeleindeckung sowie eine gemauerte, verputzte Fassade.

Die angebotene Wohnung selbst befindet sich in abgewohntem Zustand und ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

--> Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung

--> Anbau mit Dachterrasse, die der Wohnung exklusiv zugeordnet ist

--> Tapezierte und gestrichene Wände und Decken

--> einfache Laminatböden in den Wohnräumen

--> Fliesenbeläge in Küche und Badezimmer

--> Gas-Zentralheizung, Warmwasserbereitung dezentral über Boiler (erneuerungsbedürftig)

Zum gemeinschaftlichen Bereich des Hauses gehören die üblichen Nebenräume, darunter:

--> Kellerabteile für jede Wohnung

--> Hausanschlussraum

--> Stellplatzbereich für Mülltonnen

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Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lindau am Bodensee, im beliebten Stadtteil Reutin. Die Wohnanlage liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet.

Reutin zählt zu den gefragten Wohnlagen Lindaus und verbindet urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Dienstleistungs- und Versorgungsangebote sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.

Die historische Lindauer Insel mit ihrer malerischen Altstadt, dem bekannten Hafen und der lebendigen Gastronomie- und Kulturszene ist nur wenige Minuten entfernt. Hier laden Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die Lage am Bodensee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge entlang des Ufers, Fahrradtouren, Wassersport oder Ausflüge in die umliegende Bergwelt – die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Der Bahnhof Lindau-Reutin sowie die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse in Richtung Österreich, Schweiz und Allgäu sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Berufspendler.

Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge einer ruhigen und etablierten Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zum Bodensee und einer ausgezeichneten Infrastruktur – eine Kombination, die Lindau seit Jahren zu den begehrtesten Wohnstandorten der Region macht.

Sonstiges

Entsprechend der gesetzlichen Regelung ist die Vermittlung eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie für beide Vertragsteile gegenüber der Fa. Holtz Immobilien provisionspflichtig. Es fällt jeweils ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis an.

Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.

Downloads

    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

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