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ImmoNr	41189
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79114
Ort	Freiburg im Breisgau
Straße	Bugginger Straße
Hausnummer	39
Land	Deutschland
Geschosslage	5. OG
Wohnungsnummer	104
Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	einen Personenaufzug
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Aufzug ) einer Wohnanlage mit drei Gebäuden, die im Jahre 1968 auf einem weitläufigen Grundstück ( Größe 10.788 qm) am Bebauungsrand des Stadtteils Weingarten errichtet wurde.

Das achtgeschossige Gebäude hat drei Hauseingänge mit einer unterschiedlichen Anzahl von Wohnungen. Im Hauseingang 39 sind es 32 Einheiten. Die Wohnanlage insgesamt umfasst 176 Wohnungen.

Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 61 qm eine kleine Diele, zwei gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, einen überdachten Balkon mit Ausrichtung nach Osten, ein kleines, innenliegendes Badezimmer mit sep. WC und eine funktionale Küche, in der auch kleiner Frühstückstisch Platz findet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück selbst nicht, aber in der öffentlichen Verkehrsfläche im Umfeld der Wohnanlage vorhanden.

Die Wohnung ist seit 01.09.2020 solide vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. 7.200,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten.

Eine Freistellung für einen etwaigen Eigennutzer als Erwerber ist unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben nach Absprache auch zeitnah möglich.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	14.08.2028
Endenergieverbrauch	82 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage Bugginger Straße 29-47 wurde 1968/1969 am Bebauungsrand des Stadtteils Weingarten in der damals typischen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um eine Carreé-Bebauung mit drei unterschiedlich hohen Gebäuden um einen begrünten Innenbereich herum.

In den Jahren 2002/2003 wurde von der damaligen Eigentümergesellschaft eine umfangreiche energetische Modernisierung gemäß den zur Bauzeit geltenden Energieeinsparvorgaben durchgeführt. Die vorhandenen Flachdächer mit Kiesbedeckung wurden erneuert und gedämmt. Auf der Fassade wurde ein Wärmedämmsystem (WDVS) aufgebracht, der Verputz erneuert und gestrichen.

Die alten Fenster wurden gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ausgetauscht. Die Hauseingangstüranlagen wurden erneuert.

Die Wohnungen werden über das im Wohnquartier errichtete und von den Stadtwerken betriebene Blockheizkraft mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Das Leitungssystem (Frischwasser, Abwasser, Heizung) ist noch aus dem Baujahr. Hier steht in den nächsten Jahren eine Strangsanierung an, die trotz üppig vorhandener Rücklagen für jeden Wohnungseigentümer zu erheblichen Sonderumlagen führen wird. Die Größenordnung dafür ist vom Sanierungskonzept abhängig und steht noch nicht fest.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem altersgemäßen, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand.

Das gleiche gilt für die Wohnung selbst auch. Die Eigentümerin hat die Wohnung anläßlich eines Mieterwechsels renoviert und auf einen aktuellen Standard gebracht.

Das Badezimmer hat kein Fenster. Es ist mit einem Waschbecken, WC und einer Badewanne ausgestattet. Bei einem Mieterwechsel ist eine Modernisierung des Sanitärbereiches sinnvoll und notwendig.

In diesem Zug steht auch eine Erneuerung der Elektroanlage an, die noch eine ursprüngliche Absicherung hat und zweiadrig ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

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Lage

Die Bugginger Straße liegt am westlichen Rand des Stadtteils Weingarten, unweit der sich anschließenden Grünflächen zur Besanconallee hin.

Der in den 60-iger und 70-iger Jahren in der damals typischen Bauweise errichtete Stadtteil wird von sehr großen Wohnanlagen geprägt.

Er verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur (Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Lebensbedarfes, Strassenbahnlinie zur Innenstadt).

Die Bugginger Str. 29-47 selbst liegt ruhig am westlichen Bebauungsrand des Stadtteils in direkter Nachbarschaft zur evang. Fachhochschule und den sich anschließenden Kleingartensiedlungen.

Die nächste Strassenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig.

Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes:

Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird.

Es können individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden oder durch die Mietsprechung eingetreten sein.

Dafür wird keine Gewähr übernommen.