Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Mannheim- Rheinau zu verkaufen!
| ImmoNr | 41052 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 68219 |
| Ort | Mannheim |
| Straße | Hockenheimer Straße |
| Hausnummer | 17 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 3. OG links |
| Wohnungsnummer | 103 |
| Wohnfläche | 51 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet rund 51 m² Wohnfläche.Es gibt einen geräumigen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine separate Küche, ein gut möblierbares Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Die Wohnung selbst wurde bereits umfassend saniert und ist modern ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Es gibt außerdem einen gemeinschaftlichen Fahrabstellraum.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2022 an eine Studentin vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 550,- € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Eine Eigennutzung ist unter Einhaltung der gesetztlichen Kündigungsvorschriften möglich.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2028 |
| Endenergieverbrauch | 115 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus Hockenheimer Straße 17 gehört zur Eigentümergemeinschaft – Durlacher Straße 112 – 124, Hockenheimer Straße 15-19 sowie Waldseestraße 18-24 – und wurde ca. 1959 errichtet.Die Wohnanlage besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 112 Wohnungen, 18 Garagen und 21 PKW-Stellplätzen im Freien. Sie befindet sich in einem altersgemäßen und gepflegten Zustand. Die Häuser sind mit einer Putzfassade versehen. Im Jahr 2015 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt.
Es sind isolierverglaste Kunstofffenster (Bj. 2000) verbaut. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
Die abgebildete Einbauküche ist mitvermietet und im Kaufpreis enthalten. In der Küche liegt ein PVC-Boden. Im Flur und in den Zimmern ist ein Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist modern gefliest über verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Universitätsstadt Mannheim ist die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar.Die Hockenheimer Straße 17 befindet sich im Stadtteil Rheinau und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist mit drei- bis viergeschossigen Siedlungsbauten aus den 60er und 70er Jahren sowie kleineren Einfamilienhäusern bebaut. Das Umfeld ist begrünt.
Der Stadtteil im Süden Mannheims bietet seinen Bewohner alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Apotheken. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden, wie ein lebhaftes Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitangebote für jeden Geschmack.
Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Bundesautobahn A6 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.
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Sonstiges
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit nach Absprache möglich.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
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