Rieselfeldallee 27 in Freiburg im Breisgau +49 (0)761 56000 (Zentrale) info@holtz-immobilien.de

ImmoNr 41020
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschosswohnung
PLZ 78464
Ort Konstanz / Königsbau
Straße Jacob-Burckhardt-Straße
Hausnummer 16
Land Deutschland
Geschosslage EGL
Wohnungsnr. 20
Stellplatznr. SNR 115
Wohnfläche 86 m²
Grundstücksgröße 8.733 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Fernwärme
Etagenzahl 7
Fahrstuhl einen Personenaufzug
Stellplätze 1 Freiplatz à 50 € (Miete)
Balkon Ja
Küchengestaltung separate Küche
Kaufpreis 444.000 €
Hausgeld 250 €
Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Währung €
Stellplatzmiete 50 €
Stellplatzkaufpreis 5.000 €
Gesamtkaufpreis 449.000 €

Objektbeschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Konstanz ....

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten :

Die gut geschnittene Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969.

Sie liegt in einer gepflegten Wohnanlage auf einem weitläufigen Grundstück. Das Gebäude wurde 2014 / 2015 umfassend energetisch modernisiert.

Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.

Das geräumige Wohnzimmer und das separate Esszimmer bilden den Mittelpunkt der Wohnung. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon – ideal für eine kleine Auszeit im Freien, entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Das gut möblierbare Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot.

Die vollständig eingerichtete Küche mit kleiner Frühstücksbar verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit.

Ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und praktische Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz im Freien gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.

Die Wohnung wurde bisher als Vertriebsbüro genutzt und wird zum 31. Januar 2027 freigestellt. Sie steht daher einem Erwerber zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Eine Immobilie mit Perspektive: Ob als persönlicher Rückzugsort in Konstanz, als Zuhause für den nächsten Lebensabschnitt oder als Kapitalanlage zur Vermietung – diese Wohnung eröffnet Ihnen verschiedene Möglichkeiten, Ihre Wohn- und Immobilienpläne zu verwirklichen.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.01.2027
Endenergiebedarf 75,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage mit insgesamt 62 Wohnungen in vier Gebäuden wurde 1969/1970 in massiver Beton-Platten-Bauweise im zeittypischen Siedlungsstil auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 8.733 m² errichtet.

Im Jahr 2015 wurde das Gebäude energetisch modernisiert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem den Einbau neuer Fenster (Kunststoffrahmen, zweifach insolierverglast mit Rollläden) eine Fassadendämmung, neue Wohnungseingangstüren sowie teilweise erneuerte Hauseingangstüren und Balkonsanierungen. Ergänzende Malerarbeiten rundeten die Modernisierung ab.

Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2015 renoviert. Sie wurde bislang als Verkaufsbüro genutzt und bietet eine solide Grundlage für die individuelle Gestaltung als Wohnraum.

In den Zimmern sind Laminatböden verlegt, Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten versehen und weiß gestrichen; die glatt ausgeführten Decken sind ebenfalls weiß gehalten.

Das helle Badezimmer hat ein Fenster und verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Ein separates Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken ergänzt die Ausstattung. Die gesamt Sanitärinstallation befindet sich in gepflegtem Zustand, bietet aber Raum für eine umfassende Modernisierung. Sie ist gepflegt aber auf dem Standard der Bauzeit.

Die Küche ist vollständig eingerichtet und verfügt eine kleine Frühstücksbar.

Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz im Freien gehören ebenfalls zum Angebot.

Video zu dieser Immobilie

Bitte lassen Sie alle Cookies zu, um das Video zu dieser Immobilie ansehen zu können.
Cookieeinstellungen

Lage

Konstanz – eine Stadt, die Lebensqualität, mediterranes Flair und die besondere Atmosphäre des Bodensees auf einzigartige Weise verbindet. Direkt an der Schweizer Grenze gelegen, begeistert die größte Stadt am deutschen Bodenseeufer mit ihrer reizvollen Seelage, der historischen Altstadt und einem lebendigen, internationalen Umfeld.

Mit rund 82.000 Einwohnern bietet Konstanz eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für alle Lebensphasen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und ein breit gefächertes Bildungsangebot prägen das Stadtbild.

Die Universität Konstanz und die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung verleihen der Stadt ein junges, dynamisches Flair. Die Nähe zur Schweiz, die reizvolle Landschaft und das vielfältige Freizeitangebot machen Konstanz gleichermaßen als Wohnort und Lebensmittelpunkt attraktiv.

Ob ein Spaziergang entlang der Seepromenade, eine Radtour durch die Bodenseelandschaft, ein Ausflug mit dem Schiff oder ein gemütlicher Abend in der Altstadt – hier liegen Erholung, Natur und urbanes Leben nah beieinander.

Auch verkehrstechnisch ist Konstanz gut angebunden: Stadtbusse, Bahnverbindungen, der Fährverkehr über den Bodensee sowie die Straßenverbindungen in Richtung Singen und zur Schweizer Autobahn ermöglichen eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Die Wohnanlage in der Jacob-Burckhardt-Straße / Werner-Sombart-Straße liegt im Wohngebiet Sonnenbühl, in ruhiger Umgebung und in der Nähe der Universität Konstanz.

Das Quartier ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und gewachsenen Wohnstrukturen. Eine Bushaltestelle befindet sich im näheren Umfeld. Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Stadtbus.

Ein Standort, der Ruhe und Stadtnähe harmonisch vereint – und die besondere Lebensqualität von Konstanz jeden Tag erlebbar machen,

Sonstiges

Das Kaufangebot ist entsprechend der aktuellen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.

Downloads

    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

    Kontaktanfrage

    Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

    Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

    Weitere interessante Immobilien

    Leider nicht gefunden