Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotential - vermietete 3-Zimmer-Wohnung zu ...
| ImmoNr | 99692 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76187 |
| Ort | Karlsruhe |
| Straße | Kurt-Schumacher-Straße |
| Hausnummer | 6b |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 3. OG rechts |
| Wohnungsnr. | 26 |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Käuferprovision | 6.515,25 € - die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 10.000 € |
| Gesamtkaufpreis | 219.000 € |
Objektbeschreibung
Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer- Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf rund 81 m² Wohnfläche einen geräumigen Eingangsbereich, ein gut nutzbares Wohnzimmer, eine separate Küche mit Balkonzugang (West-Ausrichtung), zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist seit über 15 Jahren solide vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von derzeit 600,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Bei den Mietern handelt sich um ein Rentner-Ehepaar. Die Mieter möchten das Mietverhältnis langfristig fortsetzen.
Es gibt einen gemeinschaftliche Fahrradraum für alle Bewohner.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.08.2028 |
| Endenergieverbrauch | 78 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das ca. 1965 errichtete Mehrfamilienhaus – Kurt-Schumacher-Straße 6 a-c - befindet sich in einem ordentlichen Erhaltungszustand. Das Wohngebäude wurde auf einem ca. 5.599 qm großen Grundstück errichtet und umfasst 54 Eigentumswohnungen, 20 Einzelgaragen sowie 30 PKW-Stellplätzen im Freien.Die Fassade wurde bereits wärmegedämmt und neu verputzt. Die Balkone wurden saniert und die Aufzüge wurden modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Schlafzimmern liegt ein Laminatboden. Die restlichen Räume sind gefliest. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Das Badezimmer wurde schätzungsweise in den 90er Jahren neu gefliest. Die Elektroinstallation, die Türen- und Türzargen sowie Heizkörper sind ursprünglich.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Stadt Karlsruhe ist mit mehr als 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises und selbst eine kreisfreie Stadt. Sie ist das Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz.Das Mehrfamilienhaus – Kurt-Schumacher-Straße 6 a-c – befindet in der sog. Nordweststadt und ist gut gelegen. Das Wohnumfeld ist stark durchgrünt und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden.
Das Zentrum ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn ist man in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur rund 2 Gehminuten entfernt. Die Bundesautobahn A5 ist ca. 15 Fahrminuten entfernt.
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Sonstiges
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit nach Absprache möglich.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
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