Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Grötzingen zu verkaufen!
| ImmoNr | 99050 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76226 |
| Ort | Karlsruhe-Grötzingen |
| Straße | Am Floßgraben |
| Hausnummer | 36 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 2. OG links |
| Wohnungsnummer | 6 |
| Stellplatznummer | 26 |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines ca. 1991 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnungen.Sie bietet auf rund 76 m² einen offenen Eingangsbereich, eine separate Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenstellplatz, Waschbecken und ein separates WC.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist seit 1995 solide vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen i. H. v. 7.320,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.11.2018 |
| Endenergieverbrauch | 120 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Gebäude wurde ca. 1991 errichtet, ist optisch ansprechend und umfasst insgesamt acht Wohnungen.Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem altersgemäßen und ordentlichen Zustand.
Die Wohnung selbst wurde von den langjährigen Mietern gut gepflegt. Die Elektroinstallation, das Badezimmer, Türen- und Türzargen sind aus dem Baujahr. Wand- und Bodenbeläge wurden bereits modernisiert.
In den Zimmern ist ein Laminatboden verlegt. Das Badezimmer und das separate WC sind hell gefliest.
Es sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut.
Die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Im Untergeschoss stehen gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Fahrradkeller.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Stadt Karlsruhe ist mit mehr als 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises und selbst eine kreisfreie Stadt. Sie ist das Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz.Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Karlsruher Stadtteil Grötzingen. Die Nachbarschaft ist mit kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bebaut.
Die nächste S-Bahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum ist mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Bundesautobahn A5 ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden.
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Sonstiges
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon
0761-21776681) möglich.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
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