Leerstehende 4-Zimmer-Wohnung im Kreuzschlag zu verkaufen!
| ImmoNr | KS 22 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 77656 |
| Ort | Offenburg |
| Straße | Kreuzschlag |
| Hausnummer | 5 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 2. OG - rechts |
| Wohnungsnummer | 22 |
| Stellplatznummer | 22 |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 7.800 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohnungen.Sie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
(Süd-West-Ausrichtung) , drei gut möblierbare Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, ein
Gäste-WC sowie eine Küche, in der auch ein kleiner Esstisch Platz findet.
Die Wohnung befindet sich in einem abgewohnten Zustand und Bedarf einer Renovierung.
Es gibt ein geräumiges Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung steht bereits leer und kann vom Erwerber kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.02.2028 |
| Endenergieverbrauch | 92 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1995 in solider Bauweise errichtet.Es befindet sich in einem altersgemäßen und gepflegten Erhaltungszustand.
Die Außenwände bestehen gemäß Baubeschreibung aus 30 cm Kalksandsteinmauerwerk mit einer Putzfassade.
Das Dach ist als Zeltdach mit 16,5° Dachneigung mit einer Eindeckung aus Betonziegeln und eine Wärmedämmung mit Mineralwollmatten (120 mm) ausgebildet.
Das Gebäude ist mit Holzfenster (Isolierverglasung) ausgestattet.
Die Außenanlage ist gärtnerisch angelegt.
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Lage
Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierendeOberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.
Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das
elsässische Strasbourg ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportlichen Aktivitäten und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.
Das Objekt liegt am südwestlichen Stadtrand in der Wohnsiedlung "Im Kreuzschlag". Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Bundestraße B3 oder Autobahnauffahrt zur A5 sind schnell zu erreichen.
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Sonstiges
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerberprovisionsfrei.
Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 21776681) möglich.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
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