Renovieren und Einziehen - 3-Zimmer-DG-Wohnung in Friedrichshafen ....
| ImmoNr | 97982 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 88045 |
| Ort | Friedrichshafen |
| Straße | Hauffstraße |
| Hausnummer | 53 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | DG |
| Wohnungsnummer | 7 |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahre 1943 im Dachgeschoss einer Wohnanlage in der Hauffstraße 53-61 mit insgesamt fünf Hauseingängen auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.708 qm errichtet.Zwischen den Häusern befindet sich ein begrünter Innenhof, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 69 qm eine geräumige Wohnküche, drei gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, teilweise als Durchgangszimmer, sowie ein kleines Badezimmer mit Tageslicht. In der Wohnküche kann auch ein Essplatz untergebracht werden.
Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Die Wohnung steht inzwischen leer und kann vom Erwerber zeitnah selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.07.2028 |
| Endenergiebedarf | 119 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch | 141 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnanlage Hauffstraße 53-61 wurde im Jahre 1943 in massiver Bauweise in der damals üblichen einfachen Siedlungsarchitektur errichtet und befindet sich in einem altersgemäßen aber gepflegten Erhaltungszustand.Die Gebäude haben ein einfaches Giebeldach mit einer Eindeckung aus Betonziegeln. Die Außenwände dürften baujahrestypisch aus Ziegelmauerwerk mit einer Putzfassade bestehen.
Es sind doppeltverglaste Kunststofffenster vorhanden. In der Küche gibt es ein Liegefenster aus Holz, das jedenfalls erneuert werden muss.
Die Wohnungen werden von einer zentralen Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Die Wohnung ist einfach ausgestattet. Sie befindet sich in einem abgewohnten und renovierungsbedürftigen Zustand. In den Zimmern sind Teppichböden, im Flur und in der Küche sind PVC Böden verlegt, im Badezimmer ein Fliesenbelag.
Die Wände sind mit Dekortapeten tapeziert, die Decken weiß gestrichen.
Das Badezimmer hat ein Fenster. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Bei einem Mieterwechsel ist eine umfassende Modernisierung erforderlich.
Es gibt im Haus die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen ( Trockenraum, Fahrradkeller ). Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die bekannte Universitätsstadt Friedrichshafen liegt am nördlichen Ufer des Bodensees und ist als zweitgrößte Stadt des Bodenseeraums ein wichtiges regionales Oberzentrum.Sie bietet ihren ca. 58.000 Einwohnern eine vollständig und bestens ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einem lebhaften Kultur- und Vereinsleben, facettenreicher Gastronomie und hoher Wirtschaftskraft. Viele Unternehmen der Luft- und Raumfahrtechnik, Automobilzulieferindustrie und der Hochtechnologie sind in Friedrichshafen ansässig.
Die Stadt verfügt über den zweitgrößten Flughafen Baden Württembergs und ist verkehrstechnisch mit regionalen und überregionalen Bahnanschlüssen, Stadt- und Regionalbuslinien, den Bodenseeschiffen und dem Fährverkehr in alle Richtungen gut angebunden.
Die Wohnanlage Hauffstraße 53-61 befindet sich in guter Stadtlage am Rande der Innenstadt, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum und vom Seeufer entfernt. Der Standort hat eine gute Anbindung zur Innenstadt und eine eigene Infrastruktur vor Ort ( Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten etc. ). Eine Bushaltestelle ist in der Nähe vorhanden.
Die Hauffstraße ist eine ruhige Anliegerstraße in zweiter Reihe parallell zur Aillingerstraße. Sie ist durch eine Bebauung mit kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.
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Sonstiges
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Eigentümergesellschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei. Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Konstanz ( Telefon 07531 959 94 24 ) möglich.Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.
Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Grundrissgrafiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes werden daher der vorhandene Grundriss und die vorhandene Ausstattung.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
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