Rieselfeldallee 27 in Freiburg im Breisgau +49 (0)761 56000 (Zentrale) info@holtz-immobilien.de

Renovieren und einziehen - 2-Zimmer-Wohnung in Eppelheim zu verkaufen ...

ImmoNr99919
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ69214
OrtEppelheim
StraßeRathenaustraße
Hausnummer6
LandDeutschland
GeschosslageEG links
Wohnungsnummer32
Stellplatznummer32
Wohnfläche64 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf)
BalkonJa

Objektbeschreibung

Die Wohnungseigentümergemeinschaft - Theodor-Heuss-Straße 1-7 / Rathenaustraße 4-10 - umfasst insgesamt 48 Wohnungen, verteilt auf 4 Gebäude und 8 Hauseingänge. Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 1971 auf einen ca. 8.367 m² großen Grundstück errichtet.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre - ohne Aufzug) und bietet auf rund 64 m² einen Flur, eine separate Küche mit einem vorgelagerten Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenstellplatz. Die abgebildete Einbauküche wird mitverkauft.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein PKW-Außenstellplatz.

Die Wohnung steht leer und kann von einem Erwerber - nach einer Renovierung - selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis22.10.2028
Endenergieverbrauch101 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage befindet sich in einem altersgemäßen und gepflegten Zustand. Zuletzt wurden die Balkone saniert und die Balkonbrüstungen erneuert.

Die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine zentrale Ölheizung.

Die Wohnung selbst befindet sich ebenfalls in einem gepflegten aber weitestgehend ursprünglichen Zustand. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1997) verbaut. Die Elektroinstallation, das Badezimmer, die Türen- und Türzargen sind aus dem Baujahr. Die Wand- und beläge wurde in der Vergangenheit bereits erneuert.

Für einen Erwerber fallen jedenfalls Schönheitsreparaturen an.

Video zu dieser Immobilie

Bitte lassen Sie alle Cookies zu, um das Video zu dieser Immobilie ansehen zu können.
Cookieeinstellungen

Lage

Die Kleinstadt Eppelheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis (Regierungsbezirk Karlsruhe) im Nordwesten Baden-Württembergs in unmittelbarer Nachbarschaft zur Universitätsstadt Heidelberg.

Eppelheim hat rund 15.400 Einwohner (Stand: 31.12.2021) und bietet seinen Bewohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Apotheken. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden, wie ein lebhaftes Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitangebote für jeden Geschmack.

Die Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze ist sehr gut. Eppelheim ist über die Bundesstraße B535 sowie über die Autobahnen A656 und A5 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. Der Hauptbahnhof Heidelberg ist in rund 10 Fahrminuten zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt zur A5 ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Von der Straßenbahnhaltstelle "Kirchheimer Straße" lässt sich Heidelberg auch bequem mit der Straßenbahn erreichen.

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am Stadtrand. Die Nachbarschaft ist mit kleinen Mehrfamilienhäusern, Reihenhäuser und Einfamilienhäusern bebaut.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

Downloads

    Ihr Ansprechpartner

    • Leonard Königstein
    Herr Leonard Königstein
    E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 172 6533114
    Mobil: +49 172 6533114

    Kontaktanfrage

    Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

    Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

    Weitere interessante Immobilien

    Leider nicht gefunden