Der richtige Platz für Ihre Familie ... 2-Familienhaus in beliebter Wohnlage von ...
| ImmoNr | 99915 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 79224 |
| Ort | Umkirch |
| Straße | Rosenstraße |
| Hausnummer | 11 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 805 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Sie suchen ein großes Haus mit 2-3 Wohnungen mit schönem Garten ?Für die große Familie zur Eigennutzung ?
Zur Kapitalanlage ? Oder vielleicht eine Kombination aus Beidem ?
Bei diesem 2-Familienhaus haben Sie alle Optionen. Es wurde 1958 auf einem 805 qm großen Grundstück errichtet und bietet in der aktuellen Nutzung jeweils eine abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, beide mit 3 Zimmern.
Zusätzlich gibt es im Untergeschoss ein ausgebautes Zimmer und eine nennenswerte Ausbaureserve im Dachspitz. Dort könnte eine dritte, aufgrund der Schrägen etwas kleinere Wohnung geschaffen werden.
Im Erdgeschoss wurde ein geräumiger Wintergarten angebaut, der auch in der kalten Jahreszeit den Garten ins Haus holt. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen Balkon.
Im Untergeschoss gibt es die üblichen Kellerräume, als echte Lage- und Vorratsflächen, sowie für die Haustechnik.
Auf dem Grundstück wurde eine Einzelgarage an das Wohngebäude angebaut und unter dem Wintergarten in das Gebäude integriert.
Die EG-Wohnung steht leer. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit solide vermietet.
Das Haus steht einem Erwerber nach Absprache zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Energieausweis
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus Rosenstraße 11 wurde 1957-1958 in zeittypischer, einfacher Architektur in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in einem altersgemäßen, jedoch pflegten Erhaltungszustand und zeigt keine substanziellen Mängel.Das vollunterkellerte Gebäude hat ein flachgeneigtes Giebeldach, das mit Betondachpfannen eingedeckt ist.
Das Fundament und die Kellermauern sind mit Stampfbeton hergestellt, die Decken mit Betonfertigteilen. Die Decke über dem Obergeschoss ist gedämmt.
Die Außenmauern sind mit den zur Bauzeit üblichen Hohlblocksteinen, die Zwischenwände mit Ziegelmauerwerk gemauert. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen.
Die ursprünglichen Fenster wurden überwiegend durch moderne 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Es gibt Klappläden an den Fenstern.
Die Wohnungen werden mit einer modernen, vor wenigen Jahren erneuerten Gaszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist noch in weitgehend urspünglichen Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss dagegen bereits modernisiert (Badezimmer, Bodenläge etc.).
Im Untergeschoss gibt es neben einem ausgebauten Zimmer die üblichen Gemeinschaftkeller.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Umkirch ist ein beliebter Wohn- und Geschäftsstandort vor den Toren der Stadt Freiburg im Breisgau, ca. 10 km westlich des Stadtzentrums und direkt über den Autobahnzubringer Mitte zu erreichen.Die Gemeinde selbst hat ca. 5.200 Einwohner mit steigender Tendenz in Folge einiger erfolgreich entwickelter Wohnungsbaugebiete ( Eigentumswohnanlagen, Einfamilienhaussiedlung ).
Sie bietet ihren Einwohnern eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Sportangeboten und einem lebhaften Vereinsleben.
Umkirch hat eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt, in die Region und auch überregional ( BAB A5 - Ausfahrt Freiburg Mitte ). Der ÖPNV ist über verschiedene Regionalbuslinien organisiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Rosenstraße, einer beliebter Wohnlage in einem ruhigen Wohngebiet. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
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Sonstiges
Entsprechend der geltenden gesetzlichen Regelung werden bei Abschluss eines Kaufvertrages Provisionen für beide Vertragsteile in gleicher Höhe fällig. Das sind in diesem Fall 2,38% (inkl. 19% MwSt.) des letztlich beurkundeten Kaufpreises.Auf unsere untenstehenden Allgemeinen Verkaufsbedingungen weisen wir ausdrücklich hin.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Rudi Dölter
E-Mail: r.doelter@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 761 214 80 737
Mobil: +49 172 7602445
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