Demnächst frei - gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung Nähe Seepark in FR-Betzenhaus ...

ImmoNr	99907
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79114
Ort	Freiburg i. Br.
Straße	Angelus-Silesius-Straße
Hausnummer	7
Land	Deutschland
Geschosslage	EGL vorne
Wohnungsnummer	02
Wohnfläche	32 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohnungen in diesem Hauseingang. Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 4 Gebäuden und insgesamt 77 Wohnungen sowie einer Tiefgarage.

Die Wohnung bietet auf ca. 31 qm Wohnfläche einen Eingangsbereich mit einer Garderobennische, ein großzügiges Wohn-Schlafzimmmer und ein innenliegendes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die kleine sep. Küche ist möbliert.

Die Wohnung hat einen ordentlich Ostbalkon (Morgensonne)

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich das Kellerabteil zur Wohnung.

Die Wohnung wird zum 31.10.2022 frei und steht einem Erwerber zur zeitnahen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Die Gebäude stehen auf einem Erbbaugrundstück eines privaten Erbpachtgebers. Die Abwicklung der Erbpacht erfolgt über die Hausverwaltung (Bauverein Breisgau).Der monatliche, sehr günstige Erbbauzins ist bereits im Hausgeld berücksichtigt.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	19.11.2027
Endenergieverbrauch	173 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage Angelus-Silesius-Straße 3-7 und Sudermannstraße 2 wurde 1976 in der damals üblichen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise auf einem 3.672 qm großen Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.07.2075 und ist indexiert.

Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen, aber sehr gepflegten Erhaltungszustand. Notwendige Renovierungen wurden stets bei Zeiten durchgeführt. Viele Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Gebäude haben Flachdächer, teilweise mit zurückgesetzten Attikageschossen, und ein massives Mauerwerk mit Betondecken und verputzten Außenwänden. Es sind isolierverglaste Fenster mit Rollläden eingebaut.

Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Die Wohnung selbst ist im ursprünglichen Zustand. Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. Im Flur und dem großen Zimmer ist ein massiver Parkettboden verlegt (Stäbchenparkett). Das Badezimmer ist gefliest. Es ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Es gibt ein mit Holzlatten abgetrenntes Kellerabteil im Untergeschoss.

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Lage

Die Wohnanlage Angelus-Silesius-Straße 3-7 / Sudermannstraße 2 liegt im beliebten Stadtteil Betzenhausen, seitlich der Sundgauallee, in der Nähe des Seeparks. Das Wohnumfeld ist ruhig, stark durchgrünt und von einer Bebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern und Flachdachbungalows geprägt.

Der Stadtteil bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art und einem vielfältigen gastronomischen Angebot und viel Raum für Freizeitaktivitäten rund um den benachbarten Seepark.

Es gibt eine sehr gute Anbindung im ÖPNV zur Innenstadt. Fußläufig zur Wohnanlage befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahn. Aber auch mit dem PKW ist das regionale wie überregionale Verkehrsnetz schnell erreicht.

Betzenhausen ist ein urbaner Stadtteil Freiburgs, der sich seinen eigenen Charakter erhalten hat und schon deswegen bei Jung und Alt beliebt ist.

Sonstiges

Entsprechend der gesetzlichen Regelung ist die Vermittlung eines Kaufvertrags für beide Vertragsteile provisionspflichtig (jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises).

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede
Gewähr.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.