Langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage in Heidelberg-Rohrbach ...
| ImmoNr | 99514 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 69126 |
| Ort | Heidelberg |
| Straße | Erbprinzenstraße |
| Hausnummer | 28 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 1. OG rechts |
| Wohnungsnummer | 3 |
| Stellplatznummer | 15 |
| Wohnfläche | 52 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) |
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage - Ortenauer Straße 21-31 / Erbprinzenstraße 28,30 - wurde im Jahr 1960 auf einen ca. 4.190 m² großen Grundstück errichtet und besteht aus vier Wohngebäude mit insgesamt 48 Wohnungen.Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) im Haus - Erbprinzenstraße 28 - und bietet auf rund ca. 52 m² einen Eingangsbereich mit einer kleinen Abstellkammer, eine separate Küche, zwei gut möblierbare Zimmer sowie eine Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Einen Balkon gibt es nicht.
Dazu gehören ein Kellerabteil und ein Speicherabteil.
Die Wohnung ist an eine Rentnerin vermietet, die das Mietverhältnis langfristig fortsetzen möchte. Eine zeitnahe Eigennutzung ist nicht möglich! Sie erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 470,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.02.2028 |
| Endenergieverbrauch | 176 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus - Erbprinzenstraße 28 - befindet sich in einem altersgemäßen aber gepflegten Zustand. Die oberste Geschossdecke sowie die Kellerdecke wurden bereits gedämmt. Die verputzte Fassade ist ungedämmt. Zuletzt wurden die Treppenhäuser frisch gestrichen.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die elektrischen Leitungen und das Badezimmer sind im Jahr 2009 modernisiert worden. Die Beheizung der Räume sowie die Warmwasseraufbereitung für die Küche und das Badezimmer erfolgt über eine 2014 erneuerte Gasetagenheizung. Es sind zweifachverglaste Holzfenster verbaut.
Im Flur, der Küche und den Zimmern ist ein Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist modern gefliest.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die am Neckar gelegene Universitätsstadt Heidelberg ist mit ihren ca. 160.000 Einwohnern eine der Großstädte der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist bekannt für Ihre schöne Altstadt und die renommierte Universität. Die Stadt bietet Ihren Einwohnern eine sehr gut ausgebaute urbane Infrastruktur.Die Mehrfamilienhaus - Erbprinzenstraße 28 - befindet sich im Stadtteil Rohrbach, ca. 3 Kilometer südlich der Altstadt. Der Stadtteil hat ca. 15.000 Einwohner und ist über die Straßenbahnlinien 23 / 24 sowie mehrere Stadtbuslinien bestens in das öffentliche Verehrsnetz der Stadt Heidelberg eingebunden. Der Stadtteil hat einen eigenen Bahnhof der regionalen S-Bahnlinie Rhein-Neckar. Der Indiviualverkehr ist über die Bundesstraße B 3 und den Autobahnzubringer zur BAB 5 sowohl innerstädtisch wie auch regional und überregional gut vernetzt.
In Rohrbach sind alle Angebote zur Deckung des täglichen Lebensdarfs vorhanden. Kindergärten und Schulen ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.
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Sonstiges
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon
0761-21776681) möglich
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
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