Solide vermietete und gepflegte 3 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage
| ImmoNr | 99034 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79211 |
| Ort | Denzlingen |
| Straße | Am Rondell St. Cyr |
| Hausnummer | 1 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 1. OG |
| Wohnungsnummer | WE Nr. 6 |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst.Die schöne und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in Denzlingen. Das im Jahre 2011 in mediterranem Stil erbaute Wohnhaus befindet sich am südlich Ortsrand von Denzlingen in einem etaplierten Wohngebiet.
Die Wohnung hat einen gelungenen Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 79 m² die sich wie folgt aufteilt:
Im Eingangsbereich befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, gefolgt von 2 gut möblierbaren Schlafzimmern, sowie ein großes Wohnzimmer mit halboffener Küche und Süd/Ost Balkon. Des Weiteren ist eine praktische Abstellkammer und eine Garderobennische im Flur verfügbar. Die Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter und ist kein Bestandteil des Kaufes.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Es sind auch diverse Gemeinschaftsräume verfügbar.
Die Wohnung inkl. TG-Platz ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 10.428,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten. Die Mieter würden gerne in der Wohnung bleiben und sind an einem weiteren Mietverhältnis interessiert.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.09.2031 |
| Endenergieverbrauch | 78 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne- WM - Nische im Badezimmer
- breite und lichtfreundliche Fenster
- geflieste Ablagen im Badezimmer
- Handtuchheizkörper
- großzügige Elektroausstattung
- Parktettfußböden
- Gäste WC
- großer Balkon
Video zu dieser Immobilie
Lage
Denzlingen liegt zu Füßen der Schwarzwaldhänge zwischen der Elz und der Glotter, die den Ort zentral durchquert. Nach Osten erstreckt sich das Glottertal, das sich weit in die Rheinebene hinein öffnet. Richtung Nordosten erreicht man das Elztal. Auf dem Weg nach Norden gelangt man bald zu den westlichsten Ausläufern des Schwarzwaldes und nach Freiamt. Von Nordwest bis Südwest öffnet sich die Ebene und gibt den Blick auf den Kaiserstuhl und bei klarer Sicht auf die etwa 50 km entfernten Vogesen auf der französischen Seite der Oberrheinebene frei.Die wachsende Gemeinde ist ein beliebter Wohnort dank der guten Infrastruktur und durch die Nähe zu Freiburg. Sie verfügt über gute Verkehrsanschlüsse wie Bus, Bahn und Zug. Die Freizeiteinrichtungen lassen keine Wünsche übrig und das große und beliebte Freizeitbad erfreut sich von großer Beliebtheit.
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Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Die Immobilie ist vermietet!
Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils für eine Wohnung bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird. Durch Gesetzesänderungen und die laufende Rechtsprechung können einzelne Klauseln des bestehenden Mietvertrages aktuell evt. unwirksam sein ( z.B. Befristungen, Nebenkostenregelungen, Schönheitsreparaturen etc. ).
Für die Wirksamkeit der mietvertraglichen Vereinbarungen oder tatsächlichen Handhabungen zwischen den Mietvertragsparteien kann daher keine Gewähr übernommen werden.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Rudi Dölter
E-Mail: r.doelter@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 761 214 80 737
Mobil: +49 172 7602445
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