Solide Kapitalanlage - langfristig vermietete 3-Zimmer-DG-Wohnung in Friedrichsh ...
| ImmoNr | 98577 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 88046 |
| Ort | Friedrichshafen |
| Straße | Hauffstraße |
| Hausnummer | 57 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | DGR |
| Wohnungsnummer | 23 |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung
Diese kleine, aber gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahre 1943 im Dachgeschoss (3.OG ohne Aufzug) einer Wohnanlage in der Hauffstraße 53-61 mit insgesamt fünf Hauseingängen auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.708 qm errichtet.Zwischen den Häusern befindet sich ein begrünter Innenhof, der für die Bewohner zu gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 68,70 qm drei gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, teilweise als Durchgangszimmer, sowie ein kleines Badezimmer mit Tageslicht und eine funktionale Küche, in der auch ein kleiner Essplatz eingerichtet werden kann.
Es gibt keinen Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Die Wohnung ist seit langem an eine solide Mieterin vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.304,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.
Der Verkauf erfolgt im Auftrag der VONOVIA SE und ist für den Erwerber provisionsfrei.
Der Mieter ist im Rahmen der Privatisierung des Wohnungsbestandes durch eine Mieterschutzcharta bis zum 29.03.2032 gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich. Ein Verstoß gegen die Mieterschutzcharta wird hohen Vertragsstrafen sanktioniert.
Darüber hinaus handelt es ich um jedoch ein konventionelles Mietverhältnis, für das das allgemeine Mietrecht gilt (Kündigung wegen Zahlungsverzuges, Mieterhöhungen, Nebenkosten etc.).
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.07.2028 |
| Endenergieverbrauch | 106 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnanlage Hauffstraße 53-61 wurde im Jahre 1943 in massiver Bauweise in der damals üblichen einfachenSiedlungsarchitektur errichtet und befindet sich in einem altersgemäßen aber gepflegten Erhaltungszustand.Die Gebäude haben ein einfaches Giebeldach mit einer Eindeckung aus Betonziegeln. Die Außenwände dürften baujahrestypisch aus Ziegelmauerwerk mit einer Putzfassade bestehen.
Es sind doppeltverglaste Kunststofffenster vorhanden, die erneuert werden sollten.
Die Wohnungen werden von einer zentralen Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Die Wohnung selbst ist einfach ausgestattet, aber in gepflegtem Zustand.
In den Zimmern, im Flur und in der Küche sind PVC Böden verlegt, im Badezimmer ein Fliesenbelag. Wände und Decken sind mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen.
Das Badezimmer hat ein Fenster. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Bei einem späteren Mieterwechsel ist eine Modernisierung sinnvoll und erforderlich.
Es gibt im Haus die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen ( Trockenraum, Fahrradkeller ). Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die bekannte Universitätsstadt Friedrichshafen liegt am nördlichen Ufer des Bodensees und ist als zweitgrößte Stadt des Bodenseeraums ein wichtiges regionales Oberzentrum.Sie bietet ihren ca. 58.000 Einwohnern eine vollständig und bestens ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einem lebhaften Kultur- und Vereinsleben, facettenreicher Gastronomie und hoher Wirtschaftskraft.
Viele Unternehmen der Luft- und Raumfahrtechnik, Automobilzulieferindustrie und der Hochtechnologie sind in Friedrichshafen ansässig. Die Stadt verfügt über den zweitgrößten Flughafen Baden Württembergs und ist verkehrstechnisch mit regionalen und überregionalen Bahnanschlüssen, Stadt- und Regionalbuslinien, den Bodenseeschiffen und dem Fährverkehr in alle Richtungen gut angebunden.
Die Wohnanlage Hauffstraße 53-61 befindet sich in guter Stadtlage am Rande der Innenstadt, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum und vom Seeufer entfernt.
Der Standort hat eine gute Anbindung zur Innenstadt und eine eigene Infrastruktur vor Ort ( Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten etc. ).
Eine Bushaltestelle ist in der Nähe vorhanden.
Die Hauffstraße ist eine ruhige Anliegerstraße in zweiter Reihe parallell zur Aillingerstraße. Sie ist durch eine Bebauung mit kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.
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Sonstiges
Das Kaufangebot erfolgt im Auftrag der aktuellen Eigentümergesellschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.Die Mieter sind aufgrund einer besonderen Mieterschutzvereinbarung bis zum 29.03.2032 gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine zeitnahe Eigennutzung ist daher nicht möglich. Verstöße gegen die Charta werden mit hohen Vertragsstrafen sanktioniert.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage nachlesen können und im Exposé abgedruckt sind.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942