Schöne und gepflegte Erdgeschosswohnung mit großem Garten
| ImmoNr | 98511 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 79219 |
| Ort | Staufen |
| Straße | Vogesenring |
| Hausnummer | 26 |
| Land | Deutschland |
| Wohnungsnummer | B3 |
| Stellplatznummer | STP3 /TG 9 |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten und befindet sich am Ortsrand von Staufen in einem bestehenden Neubaugebiet. Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 112 m² und es ist ein großzügiger Garten mit 280 m² als Sondernutzungsrecht vorhanden. Die Wohnung sowie der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten eine hohe Wohnqualität.Die 4 Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Großes und helles Wohn/Esszimmer mit offener Küche, Zugang zur Terrasse und separaten Abstellraum, 2 Badezimmer, einladender Flurbereich, ein Schlafzimmer und 2 weitere gut möblierbare Zimmer die als Kinderzimmer oder Büro/Gästezimmer genutzt werden können.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil, ein Stellplatz im Freien und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet und sie ist barrierefrei.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2026 |
| Endenergiebedarf | 56 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnung ist liebevoll und hochwertig ausgestattet:- Personenaufzug im Haus
- Video Sprechanlage
- helle Wohnräume mit großen Fensterfronten
- hochwertige Einbauküche mit Kochtheke
- 2 Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und moderne Bademöbel
- Fußbodenheizung
- Fließen und Echtholzböden
- Spots in Küche, Flur und Bad
- elekt. Rollläden
- Badewanne und bodenebene Dusche
- großzügiger und liebevoll, angelegter Garten mit Gartenhaus und Wohlfühlterrasse
Video zu dieser Immobilie
Lage
Zwischen Schwarzwald und Vogesen - im milden Klima der Rheinebene des Markgräflerlandes liegt die Stadt Staufen, die im Jahre 2002 gemeinsam mit der Stadt Bad Krozingen zum „Mittelzentrum Bad Krozingen-Staufen“ erhoben wurde. Die Kleinstadt liegt ca. 17 km südlich von Freiburg und ist besonders durch die historische Altstadt bekannt.Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten befindet sich im Neubaugebiet „Vogesenring“ . Dies liegt am südlichen Ortsrand in ruhiger aber dennoch zentraler Lage.
Fußläufig sind diverse Einkaufsmärkte schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz. und diverse Grünflächen.
Auch die beliebte Staufener Altstadt ist gut zu erreichen und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten.
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Sonstiges
Im Kaufpreis ist ein Stellplatz im Freien sowie ein Tiefgaragenstellplatz enthalten. Die hochwertige Einbauküche sowie die modernen Bademöbel sind ebefalls im Preis inbegriffen.Die Wohnung wird im April 2021 bezugsfrei.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
+++ Aufgrund der aktuellen Situation und der Landesverordung Baden-Württemberg sind Besichtigungen nur unter Berücksichtigung diverser Vorkehrungen möglich. Wir besprechen gemeinsam im Vorfeld die genauen Details.
Die Sicherheit für alle Beteiligten steht hierbei an erster Stelle. +++
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 01.07.2020 und 31.12.2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz zum Tragen. 3,48 % (incl. 16% MwSt.)
