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Kapitalanlage in Offenburg - vermietete 3-Zimmer-Wohnung zu verkaufen ...

ImmoNrKOLO 04
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ77652
OrtOffenburg
LandDeutschland
Geschosslage1. OG rechts
Wohnungsnummer04
Wohnfläche68 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz à 2.600 € (Kauf)
Kaufpreis131.400 €
Kaltmiete454,71 €
Nebenkosten-VZ68 €
Hausgeld156,09 €
Währung
Stellplatzkaufpreis2.600 €
ProvisionsfreiJa
Gesamtkaufpreis134.000 €
Mietbeginn01.09.1977

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet rund 68 m² Wohnfläche.

Es gibt einen Flur, drei gut möblierbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Die Wohnung ist seit 1977 solide vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen i. H. v. 5.456,52 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Das Objekt wurde im Jahre 2005 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Der Mieter ist gemäß § 577a BGB für 5 Jahre + gesetzliche Kündigungsfrist vor Kündigungen geschützt. Eine kurzfristige Eigennutzung der Wohnung ist daher ausgeschlossen.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis07.04.2024
Endenergieverbrauch109 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Mehrfamilienhaus Kolonie 7-8 wurde ca. im Jahre 1956 im damals üblichen, eher einfachen Siedlungsbaustil auf einem rund 2.312 m² großen Grundstück errichtet. Es umfasst 10 Wohnungen, 4 PKW-Stellplätze sowie 4 Gartenflächen und 10 Schuppenabteile und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss, ein Speicherabteil im Dachgeschoss, ein Schuppenabteil sowie eine Gartenfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem altersgemäßen und abgewohnten Zustand. Das Badezimmer wurde in der Vergangenheit bereits modernisiert und ist hell gefliest. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Es sind doppeltverglaste Holzfenster verbaut.

Lage

Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.

Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das elsässische Strasbourg ist in ca. einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportliche Aktivitäten und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Der Wohnstandort Kolonie 7-8 liegt am nördlichen Stadtrand in einem lebhaften Mischgebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 21776681) möglich.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Leonard Königstein
    Herr Leonard Königstein
    E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 21776681
    Mobil: +49 172 6533114

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