Gönnen Sie sich etwas Besonderes : außergewöhnliche 3 Zimmer-Wohnung in Sulzburg ...
| ImmoNr | 41954 |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 79295 |
| Ort | Sulzburg |
| Straße | Hauptstraße |
| Hausnummer | 17 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaltmiete | 750 € |
| Nebenkosten-VZ | 150 € |
| Warmmiete | 900 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.250 € |
| Mietbeginn | 01.04.2025 |
Objektbeschreibung
Diese liebevoll restaurierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude (ehemalige Bahnhofshotel mit Innenhof) mit insgesamt 6 Wohneinheiten und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.Hohe Decken, original erhaltene Stilelemente und große Fenster verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Die Wohnung bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche (die Grundfläche ist im Hinblick auf die Schrägen deutlich größer) drei gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, ein kleines innenliegendes Badezimmer, dass mit einer Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchwärmer ausgestattet ist sowie eine große Wohnküche mit Platz für einen Tisch.
Eine hochwertige Einbauküche wird noch eingebaut.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Die Renovierungsarbeiten sind gerade abgeschlossen. In Kürze wird die Einbauküche geliefert und aufgestellt. Die Wohnung steht zum 01.04.2025 zur Neuvermietung an.
Energieausweis
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung
- restaurierter Dielenboden- restaurierte Holztüren
- nostalgische Lichtschalter
- USB-Steckdose
- hochwertige Badezimmerausstattung
- hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Verwendung von Bio-Materialien
- Kellerabteil
Video zu dieser Immobilie
Lage
Das verträumte, mittelalterlich gepägte Städtchen Sulzburg liegt im Markgräflerland an den Ausläufern des südlichen Schwarzwalds, die an den Weinbergen der Gemeinde in die Rheinebene übergehen. Staufen und Bad Krozingen sind nur wenige Kilometer entfernt, nach Freiburg sind es 22 km.Sulzburg bietet seinen ca. 2.700 Einwohnern in drei Ortsteilen eine ländliche Infrastruktur mit vor Ort kleinteilig vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Für den größeren Einkauf ist Ballrecht-Dottingen (ca.1 km) sowie die Nachbargemeinden Staufen und Bad Krozingen schnell zu erreichen.
Dort gibt es auch die weiterführenden Schulen.
In Sulzburg selbst ist eine Grundversorgung der ganz kleinen Bürger sichergestellt. Es gibt Kindergärten und eine Grundschule.
Die Winzergemeinde ist aufgrund ihrer idyllischen Lage, umgeben von Weinbergen, touristisch und gastronomisch geprägt. Es gibt zahlreiche Übernachtungsangebote und eine für die Größe des Ortes außergewöhnlich gastronomische Vielfalt. Von der Straußwirtschaft, über den gutbürgerlichen Gasthof bis hin zum vielfach ausgezeichneten, auch überregional bekannten Sterne-Restaurant ist Alles vorhanden.
Entsprechend ausgebaut ist auch das Freizeit- und Sportangebot (Fussball-, Turn-, Musikverein, etc.).
Sulzburg ist ein optimaler Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten (Mountainbikestrecken, Nordic Walking oder Wanderwege). Es hat ein regional beliebtes Naturschwimmbad.
Sulzburg hat keine Durchgangsstraße. Die Verbindung von Staufen bzw. Heitersheim zur Gemeinde endet am Waldhotel am östlichen Ortsrand. Nach Heitersheim oder Staufen gibt es eine Regionalbusverbindung.
Das Objekt Hauptstraße 17 liegt am Ortseingang, vor dem historischen Stadttor. Das Umfeld ist von einer Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuss zu erreichen.
1
Sonstiges
Die Vermietung erfolgt im Auftrag der Eigentümer und ist entsprechend der gesetzlichen Regelung für den Mieter provisionsfrei.Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.
Es obliegt vielmehr dem Mietinteressenten selbst, die zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Mietentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Ausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.
Downloads
Ihr Ansprechpartner
Frau Madeleine Königstein-Schuricht
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 700 28 79
Mobil: +49 172 700 28 79
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 700 28 79
Mobil: +49 172 700 28 79