Rieselfeldallee 27 in Freiburg im Breisgau +49 (0)761 56000 (Zentrale) info@holtz-immobilien.de

Gönnen Sie sich das Besondere … wunderschönes Penthouse in Günterstal … kurzfris ...

ImmoNr 41910
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Penthouse
PLZ 79100
Ort Freiburg im Breisgau
Straße Riedbergstraße
Hausnummer 21
Land Deutschland
Geschosslage Penthouse
Wohnungsnummer 09
Wohnfläche 160 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Wärmepumpe
Etagenzahl 4
Fahrstuhl einen Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon Ja
Terrasse Ja
Küchengestaltung offene Küche
Kaltmiete 3.490 €
Nebenkosten-VZ 300 €
Heizkosten 300 €
Währung
Kaution 10.500 €
Provisionsfrei Ja
Mietbeginn 01.03.2025

Objektbeschreibung

Sie suchen das besondere Zuhause ?
Beste Lage ? Toller Grundriss ? Schicke Ausstattung ?

Den Wald im Rücken ? Das Tal im Blick ?
Ruhig, sonnig aber in wenigen Minuten in der Altstadt ?

Dann sollten Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen lassen:

Sie fahren mit dem Aufzug direkt in das luxuriös ausgestattete Penthouse mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 160 qm. Die großen, bodentiefen Panoramafenster sorgen für eine freie Sicht über das Tal und Licht durchflutete Räume. Sie werden hier jede Minute genießen.

Es gibt einen offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich mit Gaskamin, offener Küche und vorgelagerter Dachterrasse über die gesamte Hausbreite. Sie haben nach Westen einen Blick über das gesamte Günterstal bis hin zum Lorettoberg.

Der zum Stadtwald hin ausgerichtete Schlafbereich umfaßt einen Masterbedroom mit Ankleideraum und hochklassig ausgestattetem Badezimmer, sowie zwei weitere Schlafzimmer mit einem Duschbad. Beide Zimmer haben Zugang zum ebenfalls hausbreiten Balkon mit Blick in den Wald.

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation im Untergeschoss.

Die Wohnung war bisher vom Vermieter als Zweitwohnung selbst genutzt und ist daher auf exklusivem Niveau teilmöbliert.

Sie wird befristet auf 24 Monate vermietet. Danach wird der Vermieter die Wohnung wieder selbst nutzen. Eine Anmietung ist zeitnah möglich.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die exklusive Wohnanlage wurde 2023 von einer renommierten Baugesellschaft mit hoher Bau- und Ausstattungsqualität in moderner Architektur auf einem Hanggrundstück direkt am Waldrand errichtet.

Sie umfaßt acht attraktive Wohnungen, die teils von den Eigentümern selbst bewohnt und teils vermietet sind.

Das Gebäude ist als Niedrigenergiehaus konzipiert und wird über eine Wärmepumpe mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Der geräumige Personenaufzug, erreicht von der Tiefgarage aus alle Geschosse und fährt, über eine Zugangssperre gesichert, direkt in das hier angebotene Penthouse. Bequemer geht es nicht!

Das Penthouse ist zurückgesetzt und hat talseitig eine große Dachterrasse, die im Sommer durch zwei elektrische Sonnenschutzmarkisen beschattet werden kann. Zum Wald hin gibt es eine zweite, etwas schmalere Terrasse.

Die großen Fensterflächen sind dreifach verglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Die Wohnung wird über eine moderne Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Der im Wohnbereich installierte Gaskamin sorgt zusätzlich für eine wohlige Atmosphäre.

Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet. Sie umfasst ausreichend Unter-und Oberschränke und hat alle modernen Elektrogeräte. Sehr praktisch ist der direkt bei der Küche vorhandene sep. Vorratsraum, in dem auch ein Waschmaschinenanschluß vorhanden ist.

Die Bäder sind großformatig gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten versehen. Im großen Badezimmer gibt es ein Waschbecken, WC, und eine Dusche mit Sitzbank. Im zweiten Badezimmer ein Waschbecken, WC und eine konventionelle Dusche.

Die Wände und Decken sind verputzt und gestrichen. In den Zimmern und der Diele ist durchgehend ein hochwertiger Parkettboden (Wenge) verlegt.

Die Räume sind mit Designerlampen ausgestattet. Es gibt individuell angefertigte, fest eingebaute Regalsysteme, sowie komplett ausgestattete Schlafzimmer. Auch das Wohnzimmer bleibt teilmöbliert.

In diese Wohnung können Sie auch einfach mit ihren Koffern einziehen !!

Video zu dieser Immobilie

Bitte lassen Sie alle Cookies zu, um das Video zu dieser Immobilie ansehen zu können.
Cookieeinstellungen

Lage

Günterstal zählt zu den begehrten Wohnstandorten der Stadt Freiburg. Der Stadteil liegt am südlichen Stadtrand hin zum Naherholungsgebiet rund um den Schauinsland, dem Freiburger Hausberg.

Die Altstadt ist in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil Wiehre liegen praktisch vor der Haustüre.

Den Stadtwald im Rücken, liegt die Riedbergstraße auf der sonnigen Talseite des Stadtteils. Die Endhaltestelle der Straßenbahn ist nur wenige Schritte entfernt.

Sie wohnen ruhig, im Grünen, mit guter Luft und üppiger Natur, aber auch mit kurzem Weg in die Stadt.

Besser geht es nicht !!

Sonstiges

Die Vermietung erfolgt im Auftrag der Vermieter und ist für den Mieter provisionsfrei.

Die angegebenen Flächenmaße sind aus den vorhandenen Unterlagen entnommen und nicht nochmals überprüft. Die Angaben sind daher unverbindlich. Eine Gewähr wird dafür nicht übernommen.

Downloads

    Ihr Ansprechpartner

    • Madeleine Königstein-Schuricht
    Frau Madeleine Königstein-Schuricht
    E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 172 700 28 79
    Mobil: +49 172 700 28 79

    Kontaktanfrage

    Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

    Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

    Weitere interessante Immobilien

    40 m² 1
    Kaufen Sie sich ein gutes St ... 274.890 € 916,30 €
    Kronenmattenstraße 2 in 79100 Freiburg im Breisgau