Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in FR-Weingarten - Kapitalanlage oder zum selb ...

ImmoNr	41884
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79114
Ort	Freiburg i. Br.
Straße	Bugginger Straße
Hausnummer	43
Land	Deutschland
Geschosslage	1. OG
Wohnungsnummer	156
Wohnfläche	92 m²
Grundstücksgröße	10.788 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Balkon	Ja
Küchengestaltung	separate Küche
Kaufpreis	339.000 €
Kaltmiete	853 €
Nebenkosten-VZ	200 €
Hausgeld	380 €
Käuferprovision	8.068,20 € = 2,38% (inkl. 19% MwSt) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€
Gesamtkaufpreis	339.000 €
Mietbeginn	01.07.2013
letzte Mieterhöhung	01.01.2025

Objektbeschreibung

Sie suchen eine bezahlbare 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung ?

Eine solide Immobilie als Anlageoption für Ihr Kapital mit guten Mietern und sicheren Einnahmen ?

Dann sollten Sie sich mit diesem Angebot näher befassen:

Wir bieten eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) einer Wohnanlage mit drei Gebäuden, die im Jahre 1968 auf einem weitläufigen Grundstück ( Größe 10.788 qm) am Bebauungsrand des Stadtteils Weingarten errrichet wurde.

Das viergeschossige Gebäude hat drei Hauseingänge mit jeweils 8 Wohnungen. Die Wohnanlage insgesamt umfasst 176 Wohnungen.

Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 92 qm eine geräumige Diele, die alle Räume der Wohnung erschließt, vier gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, zwei kleine Loggien (überdachte Balkone, die überwiegend in die Fassade integriert sind), ein kleines Tagelichtbad, ein sep. WC und eine funktionale Küche, in der auch kleiner Frühstückstisch Platz findet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück selbst nicht, aber in der öffentlichen Verkehrsfläche im Umfeld der Wohnanlage vorhanden.

Die Wohnung ist seit 2013 an eine Familie vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. 10.000,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten.

Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne noch länger fortsetzen. Eine Freistellung für einen etwaigen Eigennutzer als Erwerber ist aber unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben nach Absprache möglich.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	01.02.2023
Endenergieverbrauch	74 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage Bugginger Straße 29-47 wurde 1968/1969 am Bebauungsrand des Stadttteils Weingarten in der damals typischen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um eine Carreé-Bebauung mit drei unterschiedlich hohen Gebäuden um einen begrünten Innenbereich herum.

In den Jahren 2002/2003 wurde von der damaligen Eigentümergesellschaft eine umfangreiche energetische Modernisierung gemäß den zur Bauzeit geltenden Energieeinsparvorgaben durchgeführt. Die vorhandenen Flachdächer mit Kiesbedeckung wurden erneuert und gedämmt. Auf der Fassade wurde ein Wärmedämmsystem (WDVS) aufgebracht, der Verputz erneuert und gestrichen.

Die alten Fenster wurden gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ausgetauscht. Die Hauseingangstüranlagen wurden erneuert.

Die Wohnungen werden über das im Wohnquartier errichtete und von den Stadtwerken betriebene Blockheizkraft mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Das Leitungssystem (Frischwasser, Abwasser, Heizung ist noch aus dem Baujahr). Hier steht in den nächsten Jahren eine Strangsanierung an, die trotz üppig vorhandener Rücklagen für jeden Wohnungseigentümer auch zu nennenswertgen Sonderumlagen führen wird.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem altersgemäßen, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand.

Ein früherer Eigentümer hat die Wohnung im Jahre 2010 renoviert. Es wurden umfassende Malerarbeiten durchgeführt und neue Bodenbeläge verlegt.

Das Badezimmer hat ein Fenster. Es ist mit Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Es gibt ein sep. WC. Die Sanitärräume befinden sich noch im ursprünglichen Zustand und sollten bei einem Mieterwechsel unbedingt modernisiert werden.

In diesem Zug steht auch eine Erneuerung der Elektroanlage an, die noch eine ursprüngliche Absicherung hat und zweiadrig ist.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss.

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Lage

Die Bugginger Straße liegt am westlichen Rand des Stadtteils Weingarten, unweit der sich anschließenden Grünflächen zur Besanconallee hin.

Der in den 60-iger und 70-iger Jahren in der damals typischen Bauweise errichtete Stadtteil wird von sehr großen Wohnanlagen geprägt.

Er verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur (Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Lebensbedarfes, Strassenbahnlinie zur Innenstadt).

Die Bugginger Str. 29-47 selbst liegt ruhig am westlichen Bebauungsrand des Stadtteils in direkter Nachbarschaft zur evang. Fachhochschule und den sich anschließenden Kleingartensiedlungen.

Die nächste Strassenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig.

Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes:

Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird.

Es können individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden oder durch die Mietsprechung eingetreten sein.

Dafür wird keine Gewähr übernommen.