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Kurzfristig beziehbar - 2 Zimmer-Wohnung in Immendingen !!

ImmoNr41616
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ78194
OrtImmendingen
StraßeMühlstädtle
Hausnummer4
LandDeutschland
GeschosslageEGR
Wohnungsnummer4-001
Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaltmiete481,98 €
Nebenkosten-VZ155 €
Währung
Kaution1.445,94 €
ProvisionsfreiJa
Mietbeginn15.07.2024

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohnungen.

Die Wohnung bietet auf ca. 55 qm Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer, ein gut zu möblierendes Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Die Küche ist nicht möbliert. Der neue Mieter muss also eine eigene Einbauküche mitbringen.

Die Wohnung hat einen Westbalkon und ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück kann - soweit verfügbar - mit einem sep. Mietvertrag angemietet werden.

Die Wohnung ist bereits leer und steht dem neuen Mieter kurzfristig zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.03.2029
Endenergiebedarf276 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahre 1965 als Bestandteil eines ganzen Wohnensembles mit zahlreichen kleineren MFH in der damals typischen Siedlungsarchitektur und in massiver Bauweise errichtet.

Die Häuser haben flachgeneigte Giebeldächer mit einer Eindeckung mit Betonziegeln, ein Mauerwerk bauzeitgemäß aus Ziegel- oder Hohlblocksteinen mit einer Putzfassade, die einen deutlichen Renovierungsbedarf zeigt.

Es sind doppeltverglaste Fenster eingebaut.

Die Wohnungen werden über eine Gasetagenheizung (Gaseinzelofen mit Umluftsystem) mit Wärme und über Elektroboiler dezentral mit Warmwasser versorgt. Diese Kosten sind nicht in den ausgewiesenen Nebenkosten nicht enthalten. Der Mieter schließt mit einem Versorger seiner Wahl einen direkten Vertrag über die Lieferung von Gas und Strom ab. Die VONOVIA bietet ihren Mieterin optional ebenfalls den Abschluss entsprechender Verträge.

Die Wohnung selbst ist einfach ausgestattet. Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. In den Zimmern, im Flur und der Küche sind neue Vinyl-Böden verlegt.

Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit Waschbecken, Badewanne und Toilette ausgestattet.

Soweit noch weitere Schönheitsreparaturen erforderlich sind, muss diese der neue Mieter bei Einzug selbst und auf eigene Kosten durchführen.

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Lage

Die ehemalige Garnisonsstadt Immendingen liegt auf der Baar am oberen Donaulauf und bietet seinen ca. 6.400 Einwohnern eine kleinstädtische ausgebaute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs, Kindergärten, einer Grundschule und einer Werk- und Realschule.

Ein umfangreicheres Angebot gibt es in der benachbarten Kreisstadt Tuttlingen, die nur wenige Fahrminuten entfernt ist.

Die militärische Garnison wurde 2016 geschlossen. Das Kasernengelände wurde vom Daimler-Konzern in ein Prüf- und Testzentrum umgewandelt. Damit ist wichtige Kaufkraft vor Ort geblieben.

Die Gemeinde ist regional- und überregional gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die gut ausgebaute Bundesstraße B311 führt direkt durch den Ort. Die Auffahrt Geisingen zur Bundesautobahn B81 Stuttgart-Singen ist nur 4 Kilometer entfernt.

Immendingen ist Haltstelle für drei Bahnlinien und selbst neben dem Bahnhof noch zwei kleinere Haltestellen. Sowohl in Richtung Bodensee, also auch in den Schwarzwald ist eine regelmäßig Verbindung gesichert.

Die Quartier Mühlstädtle 1-10 befindet sich oberhalb des Zentrums in leichter Hanglage in der Nähe des Waldes. Es ist eine reine Wohnlage ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte.

Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass etwaige Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Downloads

    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

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